Natal
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$51.2k
Moy. 12m
↑16%
12 dern. m
Taux d'occupation
44%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$294
Moy. 12m
↑25%
12 dern. m
Délai
30 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
R$108
Moy. 12m
↑11%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Natal à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +38 326 R$ | — | — |
| Accès au lac | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 5 (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Parking | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Internet | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7 ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +8•• R$ (+•%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (6.2 nuits)
2 chambres (5.7 nuits)
1 chambre (5.2 nuits)
3 chambres (5.1 nuits)
4+ chambres (4.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$43)
3 chambres (R$32)
2 chambres (R$23)
1 chambre (R$15)
Studio (R$14)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (53%)
Hôtes indépendants (47%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Natal a affiché en moyenne 1,500 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 7% par rapport à l'année précédente et de 9% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Natal rapporte R$39K/an. Les annonces les plus performantes gagnent R$99K, tandis que les moins performantes génèrent R$13K.
L'occupation moyenne à Natal est de 34%, produisant RevPAR de R$86 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Natal, soit R$90K.
Les règles varient selon les zones de Natal. Natal, Ponta Negra : Clémentes. Le Brésil exige que les hôtes s'enregistrent en tant que MEI ou entité commerciale similaire et perçoivent des taxes de séjour. Le quartier de Ponta Negra présente une forte présence de Airbnb avec une application minimale. De nombreux hôtes exercent de manière informelle sans enregistrement adéquat. Les autorités locales se concentrent sur les plaintes concernant la sécurité et le bruit plutôt que sur les contrôles de conformité proactifs. Aucune restriction d'occupation ni aucun plafond de location en pratique. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Natal semble globalement équilibré. L'offre a progressé de 7% sur un an, tandis que RevPAR a augmenté de 20%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en janvier et février ; il est au plus bas en juin et mai.
Les équipements les plus courants sont la télévision (98%), Internet (98%), la climatisation (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le parking (+44%), le barbecue (+38%), la télévision (+32%).
Le tarif journalier moyen à Natal est de R$313, en hausse de 19% sur un an. Les tarifs culminent en janvier et sont au plus bas en mai.
À Natal, les clients réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 6% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 27 jours pour les annonces de 1 chambres à 41 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont les plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 34% à celle en semaine.
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