Mongaguá

Au 30 juin 2026, Mongaguá compte 1,027 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 2% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Mongaguá génère R$26K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$81K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$10K/an. Avec une croissance minimale de l'offre et un déclin des revenus malgré une concurrence stable, le marché montre des pressions de saturation—l'écart triple entre les performants et la moyenne suggère que la différenciation plutôt que l'expansion globale de la demande est ce qui génère les rendements.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Mongaguá. Le revenu annuel moyen est de R$26K avec un taux d'occupation de 16%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$81K/an. L'offre reste stable tandis que les revenus diminuent légèrement, indiquant un marché mature avec une concurrence stable. L'écart triple entre les performances moyennes et les meilleures performances suggère qu'il existe des opportunités de différenciation significatives parmi les annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Mongaguá est de 16%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$443, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$61 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Mongaguá, avec un revenu annuel de R$49K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Mongaguá. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Mongaguá. Je n'ai pas d'informations spécifiques et fiables sur les réglementations concernant les locations à court terme et la réalité de leur application à Mongaguá, Brésil. Sans données vérifiées sur leurs exigences en matière de permis, les règles d'occupation et les pratiques d'application réelles, je vous recommande de vérifier auprès du gouvernement municipal de Mongaguá (Prefeitura Municipal) ou des autorités locales du tourisme pour connaître les réglementations actuelles concernant les STR et leur application en pratique. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Mongaguá affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 2% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 1%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($25,613) et les meilleurs performeurs ($80,547) suggère une stratification du marché, où la différenciation des propriétés génère une variation de performance substantielle malgré le taux d'occupation modeste de 16%.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 65% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juillet-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Mongaguá incluent : Kitchen (98%), Tv (97%), Pets Allowed (70%), Bbq (63%), Washing Machine (44%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Air Conditioning, les propriétés avec Pool gagnant environ 86% de plus (R$123K/year vs R$66K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Mongaguá au cours des 12 derniers mois : mai : R$686, juin : R$291, juillet : R$574, août : R$472, septembre : R$893, octobre : R$1K, novembre : R$2K, décembre : R$4K, janvier : R$6K, février : R$3K, mars : R$1K, avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Mongaguá est R$443, en hausse de 11% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$258/nuit, les propriétés 2 chambres une moyenne de R$417/nuit, les propriétés 3 chambres une moyenne de R$627/nuit, les propriétés 4+ chambres une moyenne de R$784/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en juin.

Les clients à Mongaguá réservent en moyenne 22 jours à l'avance, en baisse de 14% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 20 jours, 3 chambres : 27 jours, 4+ chambres : 25 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Mongaguá a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 2%, le revenu par annonce a diminué de 1%, l'occupation a baissé de 15%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 11%, et le délai de réservation a diminué de 14%. La combinaison de tarifs en hausse avec une occupation et des revenus en baisse suggère que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations, tandis que l'écart substantiel entre la moyenne ($25,613) et les annonces les plus performantes ($80,547) indique un marché bifurqué où la différenciation des propriétés influence considérablement les performances.

À Mongaguá, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 50% plus élevée que les jours de semaine.