Matinhos

En mai 2026, Matinhos, Caiobá, Guaratuba comptent 2 149 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 19 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des locations Airbnb ou VRBO à Matinhos génère R$36K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent R$96K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent R$16K/an. L'écart de revenus massif suggère que les revenus sont fortement concentrés, reflétant un marché où les annonces de premier plan captent une part disproportionnée de la demande malgré l'augmentation de l'offre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Matinhos. Le revenu annuel moyen est de R$36K avec un taux d'occupation de 17%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à R$96K/an. Les faibles taux d'occupation dans la moyenne suggèrent un marché fortement dépendant des pics saisonniers plutôt que d'une utilisation constante tout au long de l'année.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Matinhos est de 17%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de R$524, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$88 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Matinhos, avec un revenu annuel de R$56K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Matinhos. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Matinhos. Matinhos : Clémente. Inscription municipale requise mais surveillance minimale. Aucune règle d'occupation ni plafond de densité. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle. Caiobá : Clémente. Fait partie de la municipalité de Matinhos, même inscription minimale. Aucune restriction spécifique aux locations de courte durée. Application largement absente, locations informelles courantes. Guaratuba : Clémente. Inscription municipale de base (cadastro) attendue. Aucune limite d'occupation par le propriétaire ou de location. Application minimale, opérations informelles largement tolérées. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Matinhos présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 19 % sur un an, tandis que le RevPAR a progressé de 2 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La croissance modeste des revenus malgré une expansion significative de l'inventaire montre que le marché absorbe les nouvelles annonces sans pression baissière immédiate sur le rendement global.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 76% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-juin) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Matinhos incluent : Cuisine (100 %), TV (98 %), Barbecue (78 %), Climatisation (66 %), Lave-linge (63 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le lave-linge et le barbecue, les propriétés avec piscine générant environ 55 % de revenus en plus (R$121K/an contre R$78K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Matinhos au cours des 12 derniers mois : mai : R$531, juin : R$274, juillet : R$479, août : R$441, septembre : R$865, octobre : R$1K, novembre : R$2K, décembre : R$6K, janvier : R$10K, février : R$5K, mars : R$2K, avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Matinhos est de R$524, en hausse de 14 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne R$308/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne R$464/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne R$655/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne R$1K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en juin.

Les clients à Matinhos réservent en moyenne 22 jours à l'avance, soit une baisse de 13 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 22 jours, 3 chambres : 23 jours, 4+ chambres : 26 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Matinhos a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 19 %, les revenus par annonce ont progressé de 2 %, le taux d'occupation a chuté de 18 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 13 %. Ces évolutions révèlent une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et des niveaux de prix plus élevés, ce qui indique un resserrement du comportement concurrentiel en matière de réservation.

À Matinhos, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 39% plus élevé que les jours de semaine.