Maraú

Au 30 juin 2026, Maraú compte 689 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 0% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Maraú génère R$45K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$145K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$18K/an. Malgré une croissance minimale de l'offre, les revenus ont diminué considérablement d'une année à l'autre avec un taux d'occupation de seulement 18%, indiquant une contraction de la demande dépassant toute pression concurrentielle. L'écart de revenus triple entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère des conditions de marché hautement inégales où la différenciation des propriétés génère des rendements démesurés.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Maraú. Le revenu annuel moyen est de R$45K avec un taux d'occupation de 18%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$145K/an. L'offre stable et la baisse des revenus suggèrent un marché en contraction où la demande s'affaiblit, tandis que l'écart de revenus triple entre les meilleurs et les performeurs moyens indique une variance de performance significative due à des facteurs au niveau de la propriété plutôt qu'à la croissance du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Maraú est de 18%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$805, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$103 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Maraú, avec un revenu annuel de R$96K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Maraú. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Maraú. Cela pourrait faire référence à Maraú, Brazil (État de Bahia) ou à un autre endroit. Les municipalités brésiliennes ont généralement des réglementations minimales concernant les locations de courte durée en dehors des grandes villes comme Rio ou São Paulo. Les petites villes balnéaires comme Maraú ont généralement : Maraú, Brazil : Permissif. Aucune réglementation spécifique sur les STR, l'enregistrement commercial de base peut s'appliquer. Application minimale en pratique. Veuillez vérifier localement car les réglementations varient et peuvent avoir changé. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Maraú affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 0% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 28%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. Cependant, le taux d'occupation de 18% combiné à un écart de performance significatif entre les annonces moyennes ($45,432) et les annonces très performantes ($145,064) suggère une fragmentation du marché, où la différenciation des propriétés génère une variance de revenus substantielle malgré des niveaux d'offre stables.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 39% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mai-août) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Maraú incluent : Climatisation (99%), Cuisine (99%), Télévision (85%), Cour privée (73%), Balcon (61%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Télévision, Barbecue, les propriétés avec piscine gagnant environ 139% de plus (R$217K/an vs R$91K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Maraú au cours des 12 derniers mois : mai : R$1K, juin : R$952, juillet : R$2K, août : R$982, septembre : R$2K, octobre : R$2K, novembre : R$3K, décembre : R$7K, janvier : R$11K, février : R$6K, mars : R$2K, avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Maraú est R$805, en baisse de 19% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$485/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$680/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$865/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$2K/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en août.

Les clients à Maraú réservent en moyenne 30 jours à l'avance, en baisse de 11% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Maraú a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 0%, le revenu par annonce a diminué de 28%, l'occupation a baissé de 11%, les tarifs nocturnes moyens ont diminué de 19%, et le délai de réservation a diminué de 11%. L'offre stagnante combinée à la baisse de l'occupation et des tarifs suggère une demande affaiblie, intensifiant la concurrence entre les annonces existantes. L'écart important entre la moyenne ($45,432) et les propriétés les plus performantes ($145,064) indique une stratification significative des performances dans un marché en contraction.

À Maraú, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le mercredi et sont les plus bas le vendredi. Les fins de semaine affichent une occupation 9% plus élevée que les jours de semaine.