Maragogi

En juin 2026, Maragogi, Japaratinga et São Miguel dos Milagres comptent 1 793 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 2 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Maragogi génère R$74K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent R$268K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent R$27K/an. L'écart de performance massif suggère que les revenus sont fortement concentrés parmi un niveau spécifique d'annonces plutôt que répartis uniformément sur le marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Maragogi. Le revenu annuel moyen est de R$74K avec un taux d'occupation de 22%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$268K/an. Avec un taux d'occupation de 22%, le plafond de revenus important indique que les propriétés de premier plan captent une part disproportionnée de la demande limitée sur ce marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Maragogi est de 22%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de R$824, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$173 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Maragogi, avec un revenu annuel de R$154K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Maragogi. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Maragogi. Maragogi : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ni exigence d'enregistrement pour les locations de courte durée. Surveillance municipale minimale. Application légère. Japaratinga : Laxiste. Aucun permis formel ni système de licence pour les locations de courte durée. Un enregistrement commercial de base peut s'appliquer. Application minimale. São Miguel dos Milagres : Laxiste. Aucune réglementation dédiée aux locations de courte durée. Enregistrement commercial standard facultatif. Application très légère, les hôtes opèrent librement. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Maragogi présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 3 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette légère contraction des revenus malgré une croissance stagnante de l'offre signale que les taux d'absorption actuels sont en baisse.

Lancement aux alentours d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 53% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-juin) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Maragogi incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (99 %), TV (98 %), Piscine (74 %), Barbecue (70 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Lave-linge, le Barbecue, les propriétés avec Piscine rapportant environ 111 % de plus (R$191K/an contre R$90K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Maragogi au cours des 12 derniers mois : mai : R$2K, juin : R$2K, juillet : R$3K, août : R$2K, septembre : R$3K, octobre : R$4K, novembre : R$4K, décembre : R$10K, janvier : R$13K, février : R$9K, mars : R$5K, avril : R$5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Maragogi est de R$824, en hausse de 1 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne R$430/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne R$545/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne R$946/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne R$2K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en juin.

Les clients à Maragogi réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 12 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Maragogi a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 2 %, les revenus par annonce ont diminué de 3 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 1 % et le délai de réservation a diminué de 12 %. La compression des délais de réservation combinée à la baisse du taux d'occupation suggère une évolution vers des habitudes de voyage plus impulsives et de dernière minute.

À Maragogi, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 32% plus élevé que les jours de semaine.