Manaus

En date de mai 2026, Manaus compte 801 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 5 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Manaus génère R$26K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$68K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$10K/an. Le large écart de performance suggère que les annonces de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, tandis que le marché plus large fait face à une pression à la baisse sur les revenus totaux malgré des niveaux d'offre stables sur plusieurs années.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Manaus. Le revenu annuel moyen est de R$26K avec un taux d'occupation de 31%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$68K/an. Cette disparité indique que la rentabilité est fortement polarisée, les revenus élevés atteignant des résultats nettement supérieurs à la moyenne d'occupation de 31%, probablement grâce à une pénétration du marché supérieure.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Manaus est de 31%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de R$229, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$52 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Manaus, avec un revenu annuel de R$40K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Manaus. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Manaus. Je ne dispose pas d'informations actuelles fiables concernant les réglementations sur les locations de courte durée et la réalité de leur application à Manaus, au Brésil. Les réglementations municipales brésiliennes en matière de location de courte durée varient considérablement d'une ville à l'autre et les données sur leur application sont limitées. Je vous recommande de contacter le département municipal du tourisme de Manaus (Secretaria Municipal de Turismo) ou des sociétés de gestion immobilière locales pour obtenir des exigences précises et à jour ainsi que des informations sur les pratiques d'application réelles avant d'exploiter une location de courte durée sur place. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Manaus présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 12 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des revenus, malgré une croissance modeste de l'offre, témoigne d'un environnement de demande en baisse qui teste les limites de la capacité actuelle du marché.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en juillet). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis alors que la concurrence est -57% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Manaus incluent : Climatisation (100 %), TV (97 %), Cuisine (96 %), Lave-linge (67 %), Parking (40 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, la salle de sport et le chauffage, les propriétés avec piscine générant environ 61 % de revenus supplémentaires (R$58K/an contre R$36K/an).

Revenu estimé mensuel par annonce à Manaus au cours des 12 derniers mois : May : R$1K, June : R$2K, July : R$2K, August : R$2K, September : R$2K, October : R$2K, November : R$2K, December : R$2K, January : R$2K, February : R$1K, March : R$1K, April : R$1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif journalier moyen global à Manaus est de R$229, en hausse de 24 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne R$193/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne R$258/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne R$354/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne R$661/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Manaus réservent en moyenne 18 jours à l'avance, soit une baisse de 23 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 17 jours, 2 chambres : 19 jours, 3 chambres : 21 jours, 4+ chambres : 29 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Manaus a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 5 %, le revenu par annonce a diminué de 12 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 24 % et le délai de réservation a diminué de 23 %. Ces indicateurs reflètent un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, ce qui réduit probablement le volume pour compenser une baisse de l'occupation globale.

À Manaus, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 12% plus élevé que les jours de semaine.