Maceió

En date de mai 2026, Maceió, Maragogi, Barra de São Miguel comptent 2 731 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 2 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Maceió génère R$61K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent R$162K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent R$23K/an. Cette disparité marquée suggère que les rendements du marché sont très sensibles à l'attrait spécifique de l'actif, car les annonces haut de gamme capturent une valeur nettement supérieure malgré un environnement d'offre stable et qui ne s'étend pas.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Maceió. Le revenu annuel moyen est de R$61K avec un taux d'occupation de 34 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à R$162K/an. Ce taux d'occupation indique que l'équilibre actuel du marché repose sur le pouvoir de tarification plutôt que sur un volume élevé, les meilleurs résultats maximisant leurs revenus grâce à des tarifs journaliers plus élevés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Maceió est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de R$438, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$130 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Maceió, avec un revenu annuel de R$79K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Maceió. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Maceió. Maceió : Laxiste. Aucun système d'enregistrement spécifique pour les locations de courte durée. Une licence commerciale générale (alvará) est théoriquement requise mais rarement appliquée. Les hôtes opèrent librement sur les plateformes avec une surveillance minimale. Maragogi : Laxiste. Destination touristique avec un marché de locations de courte durée informel. Aucun permis dédié ni plafond. Application municipale minimale ; les hôtes listent leurs propriétés sans restrictions. Barra de São Miguel : Laxiste. Petite ville balnéaire sans réglementation spécifique aux locations de courte durée. Un enregistrement commercial de base existe mais l'application est pratiquement inexistante. Le marché fonctionne de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Maceió affiche actuellement des conditions de croissance de la demande solides. L'offre a diminué de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 12 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. La contraction de l'inventaire, associée à la hausse des indicateurs de revenus, souligne un marché qui se resserre, où les hôtes restants bénéficient d'une pression concurrentielle réduite.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 60% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-juin) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Maceió incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (98 %), Télévision (97 %), Piscine (74 %), Ascenseur (67 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le chauffage, la climatisation et l'autorisation des animaux de compagnie, les propriétés avec chauffage gagnant environ 77 % de plus (R$146K/an contre R$82K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Maceió au cours des 12 derniers mois : mai : R$2K, juin : R$2K, juillet : R$2K, août : R$2K, septembre : R$3K, octobre : R$3K, novembre : R$4K, décembre : R$7K, janvier : R$10K, février : R$5K, mars : R$4K, avril : R$3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Maceió est de R$438, en hausse de 20 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne R$356/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne R$467/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne R$642/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne R$1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en mai.

Les clients à Maceió réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 17 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 35 jours, 4 chambres et plus : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Maceió a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2 %, les revenus par annonce ont augmenté de 12 %, le taux d'occupation a chuté de 3 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 20 % et les délais de réservation ont diminué de 17 %. L'évolution vers des délais de réservation plus courts et des tarifs plus élevés suggère un changement dans le comportement des voyageurs, privilégiant une tarification premium au détriment d'un taux d'occupation soutenu.

À Maceió, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 25% plus élevé que les jours de semaine.