Lucena

Au 30 juin 2026, João Pessoa, Cabedelo, Lucena ont 731 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 7% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Lucena génère R$30K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$107K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$12K/an. La croissance de l'offre de 7.4% YoY associée à la baisse des revenus signale une intensification de la concurrence dépassant la demande. L'écart de 3.5x entre les propriétés très performantes et moyennes indique une segmentation significative du marché, où la différenciation influence fortement la viabilité aux niveaux d'occupation actuels de 22%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Lucena. Le revenu annuel moyen est de R$30K avec un taux d'occupation de 22%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$107K/an. Malgré une croissance de l'offre de 7,4% YoY, le revenu a diminué de 16,6%, ce qui indique que la demande ne suit pas le rythme des nouvelles annonces. L'écart triple entre les performances moyennes et les meilleures performances suggère une opportunité de différenciation significative dans un marché en consolidation.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Lucena est de 22%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$438, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$67 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Lucena, avec un revenu annuel de R$65K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Lucena. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Lucena. João Pessoa : Permissive. Aucune réglementation ou exigence de licence spécifique pour les locations de courte durée. Fonctionne selon les règles commerciales/touristiques générales. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Cabedelo : Permissive. Aucune réglementation dédiée aux STR. L'enregistrement commercial général peut s'appliquer. Application très légère, marché largement non réglementé. Lucena : Permissive. Aucune loi ou exigence de permis spécifique pour les locations de courte durée. Surveillance gouvernementale minimale, les hôtes opèrent sans restrictions. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Lucena Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 7% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 17%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($30,166) et les meilleurs performeurs ($106,762) suggère une disparité de performance significative, tandis que le taux d'occupation de 22% reflète un marché compétitif où la différenciation génère les rendements.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 30% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Lucena incluent : Kitchen (100%), Tv (94%), Air Conditioning (94%), Pool (81%), Bbq (65%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Air Conditioning, Washing Machine, les propriétés avec Hot Tub gagnant environ 90% de plus (R$136K/year vs R$72K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Lucena au cours des 12 derniers mois : Mai : R$958, Juin : R$905, Juillet : R$2K, Août : R$1K, Septembre : R$2K, Octobre : R$2K, Novembre : R$2K, Décembre : R$4K, Janvier : R$5K, Février : R$3K, Mars : R$1K, Avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Lucena est R$438, en hausse de 3% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne R$227/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne R$410/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne R$577/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne R$1K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en juillet.

Les clients à Lucena réservent en moyenne 26 jours à l'avance, en baisse de 14% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Lucena Airbnb et VRBO a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 7%, le revenu par annonce a diminué de 17%, l'occupation a baissé de 13%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 3%, et le délai de réservation a diminué de 14%. La croissance de l'offre surpassant les augmentations tarifaires signale une intensification de la concurrence, tandis que l'écart substantiel entre le revenu moyen ($30,166) et les meilleurs performeurs ($106,762) indique une performance de marché très inégale, entraînée par la différenciation des propriétés plutôt que par une demande globale plus forte.

À Lucena, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi affiche la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 33% plus élevée que les jours de semaine.