Londrina

Au 30 juin 2026, Londrina, Cambé, Ibiporã disposent de 481 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 15% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Londrina génère R$33K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$78K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$16K/an. La croissance de l'offre de 15% YoY combinée à la baisse des revenus signale une concurrence intensifiée dépassant la demande. L'écart de revenus de 2.4x entre les propriétés très performantes et peu performantes indique une variance substantielle dans l'exécution, suggérant une segmentation du marché plutôt qu'une saturation uniforme.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Londrina. Le revenu annuel moyen est de R$33K avec un taux d'occupation de 37%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$78K/an. La croissance de l'offre dépasse le déclin des revenus, indiquant une intensification de la concurrence malgré les tendances plates sur deux ans. L'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleurs performers suggère une stratification du marché où la différenciation détermine de plus en plus la viabilité.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Londrina est de 37%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$236, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$63 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Londrina, avec un revenu annuel de R$46K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Londrina. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives à la location à court terme varient selon la juridiction dans la région de Londrina. Je ne dispose pas d'informations fiables et actuelles sur les réglementations relatives à la location à court terme ou la réalité de leur application à Londrina, Cambé et Ibiporã au Brésil. Ce sont des villes de taille moyenne dans l'État du Paraná où les réglementations relatives aux STR peuvent être minimales, émergentes ou gérées au niveau municipal sans documentation complète disponible dans les sources en anglais. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Londrina Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions de suroffre. L'offre a augmenté de 15% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a diminué de 7%. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, exerçant une pression sur les rendements. L'écart de performance important entre les annonces très performantes ($77,848) et les annonces moyennes ($32,616) suggère une bifurcation du marché, où seules les propriétés différenciées capturent la demande premium dans un paysage de plus en plus compétitif.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant le pic de la saison hivernale (pic en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -20% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (août-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Londrina incluent : Kitchen (100%), Tv (90%), Air Conditioning (74%), Washing Machine (70%), Pets Allowed (57%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Lake Access, Pool, Bbq, les propriétés avec Lake Access gagnant environ 59% de plus (R$67K/year vs R$42K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Londrina au cours des 12 derniers mois : mai : R$1K, juin : R$1K, juillet : R$2K, août : R$2K, septembre : R$2K, octobre : R$2K, novembre : R$2K, décembre : R$3K, janvier : R$2K, février : R$2K, mars : R$2K, avril : R$3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Londrina est R$236, en hausse de 23% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$200/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$222/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$388/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$911/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en juin.

Les clients à Londrina réservent en moyenne 15 jours à l'avance, en baisse de 26% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 13 jours, 2 chambres : 15 jours, 3 chambres : 24 jours, 4+ chambres : 21 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Londrina a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 15%, le revenu par annonce a diminué de 7%, l'occupation a baissé de 11%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 23%, et le délai de réservation a diminué de 26%. La croissance nette de l'offre dépassant le déclin de l'occupation signale une intensification de la concurrence, tandis que l'écart significatif entre le revenu moyen ($32,616) et les meilleurs performeurs ($77,848) suggère une bifurcation du marché favorisant les propriétés différenciées.

À Londrina, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 31% plus élevée que les jours de semaine.