Jundiaí

Au 30 juin 2026, Jundiaí, Campinas, São Paulo ont 137 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 8% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Jundiaí génère R$46K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$145K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$18K/an. Malgré la baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre, le taux d'occupation de 34% et l'écart triple entre les propriétés très performantes et moyennes suggère une consolidation du marché autour de propriétés différenciées plutôt que des contraintes de demande généralisées.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Jundiaí. Le revenu annuel moyen est de R$46K avec un taux d'occupation de 34%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à R$145K/an. Malgré la baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre, l'écart important entre les performances moyennes et les meilleures performances suggère que la différenciation reste viable dans un marché en contraction avec une concurrence modeste.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Jundiaí est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif nocturne moyen de R$396, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$92 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Jundiaí, avec un revenu annuel de R$95K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Jundiaí. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Jundiaí. Jundiaí : Permissive. Aucune réglementation STR spécifique ni exigence d'enregistrement. Fonctionne selon les règles générales de l'hôtellerie. Application minimale. Campinas : Permissive. Enregistrement municipal (CADASTUR) recommandé mais rarement appliqué. Aucune règle d'occupation ni plafonds. Application légère en pratique. São Paulo : Modérée. Enregistrement CADASTUR obligatoire, collecte de taxes obligatoire, approbation du syndic requise. L'application varie selon le quartier, plus stricte dans les zones centrales avec des actions basées sur les plaintes. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Jundiaí affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 8% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 21%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($46,211) et les propriétés très performantes ($145,097) suggère une performance de marché inégale, où l'intensité de la concurrence varie considérablement selon le segment de marché.

Lancement autour de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -33% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juin-mars) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Jundiaí incluent : Kitchen (100%), Tv (93%), Washing Machine (57%), Air Conditioning (43%), Pets Allowed (43%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Heating, Pool, Pets Allowed, les propriétés avec Heating gagnant environ 522% de plus (R$421K/year vs R$68K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Jundiaí au cours des 12 derniers mois : Mai : R$2K, Juin : R$2K, Juillet : R$3K, Août : R$2K, Septembre : R$3K, Octobre : R$3K, Novembre : R$3K, Décembre : R$5K, Janvier : R$4K, Février : R$3K, Mars : R$2K, Avril : R$3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Jundiaí est R$396, en hausse de 17% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$248/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$303/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$441/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$1K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en août.

Les clients à Jundiaí réservent en moyenne 17 jours à l'avance, en baisse de 23% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 14 jours, 2 chambres : 17 jours, 3 chambres : 25 jours, 4+ chambres : 25 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Jundiaí a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 8%, le revenu par annonce a baissé de 21%, l'occupation a chuté de 14%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 17%, et le délai de réservation a diminué de 23%. Le déclin marqué des revenus malgré l'augmentation des tarifs signale une demande affaiblie dépassant la réduction de l'offre, tandis que l'écart important entre le revenu moyen ($46K) et les meilleurs performeurs ($145K) indique un succès de marché hautement concentré parmi les propriétés haut de gamme.

À Jundiaí, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 5% plus élevée que les jours de semaine.