Itapema
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$72.5k
Moy. 12m
↓9%
12 dern. m
Taux d'occupation
20%
Moy. 12m
↓9%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$604
Moy. 12m
↑21%
12 dern. m
Délai
24 jours
Moy. 12m
↓6 jours
12 dern. m
Revpar
R$167
Moy. 12m
↓13%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Itapema à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +63 502 R$ | — | — |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 7• (••%) | 🔒 +4 ••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1 ••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (7.8 nuits)
2 chambres (6.7 nuits)
4+ chambres (6.4 nuits)
1 chambre (4.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$62)
3 chambres (R$55)
2 chambres (R$41)
1 chambre (R$37)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (56%)
Hôtes indépendants (44%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché d'Itapema a enregistré en moyenne 1,789 listings actifs de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 11% par rapport à l'année précédente et de 99% sur deux ans.
Un listing moyen à Itapema génère R$49K/an. Les listings les plus performants gagnent R$133K, tandis que les moins performants gagnent R$21K.
L'occupation moyenne à Itapema est de 20%, produisant RevPAR de R$120 par nuit disponible.
Les listings de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Itapema, s'élevant à R$71K.
Les règles varient selon les zones à Itapema. Je ne dispose pas d'informations fiables et actualisées concernant la réglementation des locations de courte durée spécifiquement pour Itapema, au Brésil. En l'absence de données vérifiées sur leurs exigences en matière de permis, leurs règles d'occupation, leurs limites de densité et leurs pratiques réelles d'application, je recommande de contacter le gouvernement municipal d'Itapema (Prefeitura Municipal de Itapema) ou un avocat local pour connaître la réglementation actuelle des LCD et la réalité de son application. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO d'Itapema semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 11% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 2%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
La RevPAR est à son maximum en janvier et décembre ; elle est au plus bas en août et juin.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (99%), la télévision (99%) et la cuisine (97%). Les associations de revenus les plus fortement positives concernent le stationnement (+24%), le barbecue (+16%) et le lave-linge (+10%).
Le tarif journalier moyen à Itapema est de R$592, en hausse de 19% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en janvier et sont au plus bas en août.
À Itapema, les clients réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 14% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 19 jours pour les listings de 1 chambres à 30 jours pour les listings de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont les plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 20% à celle en semaine.