Itapema

Au 30 juin 2026, Itapema compte 1,652 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 0% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Itapema génère R$51K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$149K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$22K/an. Avec une offre pratiquement stable et des revenus en baisse d'une année sur l'autre malgré un inventaire stable, le marché fait face à une pression de la demande plutôt qu'à des problèmes de suroffre. L'écart de revenus de 3x entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère une différenciation significative au sein du marché, indiquant que la performance dépend de facteurs au-delà des conditions du marché dans son ensemble.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Itapema. Le revenu annuel moyen est de R$51K avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à R$149K/an. Le marché affiche une offre stable et un revenu en déclin d'une année sur l'autre, suggérant une concurrence intensifiée malgré des niveaux d'inventaire stables. L'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleurs performers indique une variance de performance significative, pointant vers une différenciation significative entre les propriétés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Itapema est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$574, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$118 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Itapema, avec un revenu annuel de R$75K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché d'Itapema. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'Itapema. Je ne dispose pas d'informations fiables et à jour concernant les réglementations spécifiques aux locations à court terme à Itapema, Brésil, y compris les exigences en matière de permis, les règles d'occupation ou la réalité de l'application. Pour fournir des informations précises sur le caractère strict, modéré ou permissif des réglementations avec les niveaux réels d'application, je devrais vérifier les ordonnances locales actuelles et les pratiques d'application sur le terrain, ce que je ne peux pas faire de manière fiable pour cette municipalité. Je vous recommande de contacter directement le gouvernement municipal d'Itapema (Prefeitura de Itapema) pour connaître les réglementations actuelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO d'Itapema affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 0% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 6%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($50,740) et les propriétés très performantes ($149,285) suggère une variance de performance significative, reflétant une différenciation concurrentielle plutôt que des contraintes à l'échelle du marché. L'occupation faible à 21% indique une capacité disponible substantielle malgré des niveaux d'offre stables.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 95% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mai-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Itapema incluent : Kitchen (99%), Air Conditioning (98%), Tv (98%), Bbq (80%), Washing Machine (78%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Air Conditioning, Bbq, les propriétés avec Washing Machine gagnant environ 33% de plus (R$117K/year vs R$88K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Itapema au cours des 12 derniers mois : mai : R$765, juin : R$555, juillet : R$1K, août : R$665, septembre : R$1K, octobre : R$2K, novembre : R$3K, décembre : R$8K, janvier : R$14K, février : R$7K, mars : R$3K, avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Itapema est R$574, en hausse de 6% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de R$370/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de R$461/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de R$688/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de R$1K/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en août.

Les clients à Itapema réservent en moyenne 23 jours à l'avance, en baisse de 28% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 19 jours, 2 chambres : 22 jours, 3 chambres : 25 jours, 4+ chambres : 31 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'Itapema a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 0%, le revenu par annonce a baissé de 6%, l'occupation a chuté de 18%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 6%, et le délai de réservation a diminué de 28%. La combinaison d'une offre stable avec une occupation en déclin et des fenêtres de réservation raccourcies suggère une demande affaiblissante, tandis que l'écart substantiel entre la moyenne ($50,740) et les annonces les plus performantes ($149,285) indique une performance hautement concentrée parmi les propriétés haut de gamme.

À Itapema, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 17% plus élevée que les jours de semaine.