Itapema
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$72.1k
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Taux d'occupation
26%
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$608
Moy. 12m
↑23%
12 dern. m
Délai
25 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
R$169
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Itapema à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +47 755 R$ | — | — |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 7• (••%) | 🔒 +2 ••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (8.7 nuits)
4+ chambres (8.1 nuits)
3 chambres (7.7 nuits)
2 chambres (6.3 nuits)
1 chambre (4.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$60)
3 chambres (R$55)
2 chambres (R$40)
1 chambre (R$38)
Studio (R$34)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (56%)
Gestion professionnelle (44%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché d'Itapema a enregistré en moyenne 1,818 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 13% par rapport à l'année précédente et de 103% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Itapema rapporte R$48K par an. Les annonces les plus performantes rapportent R$132K, tandis que les moins performantes rapportent R$21K.
L'occupation moyenne à Itapema est de 20%, générant RevPAR de R$121 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Itapema, soit R$70K.
Les règles varient selon les zones à Itapema. Je ne dispose pas d'informations fiables concernant la réglementation spécifique des locations de courte durée à Itapema (probablement Itapema, au Brésil, dans l'État de Santa Catarina). Les réglementations municipales brésiliennes en la matière varient considérablement selon les villes, et les données d'application pour Itapema précisément ne sont pas disponibles dans ma base de connaissances. Je vous recommande de contacter directement le gouvernement municipal d'Itapema (Prefeitura Municipal de Itapema) ou de consulter un avocat immobilier brésilien local pour obtenir des informations réglementaires et d'application exactes et à jour. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et VRBO à Itapema semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 13% sur un an, tandis que la RevPAR a progressé de 3%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en janvier et décembre ; elle est au plus bas en août et juin.
Les équipements les plus courants sont Internet (99%), la télévision (99%) et la climatisation (98%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le parking (+25%), le lave-linge (+21%) et le barbecue (+20%).
Le tarif journalier moyen à Itapema est de R$596, en hausse de 19% sur un an. Les tarifs culminent en janvier et sont au plus bas en août.
À Itapema, les voyageurs réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 10% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation varient de 19 jours pour les annonces de 1 chambres à 30 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 22% à celle en semaine.
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