Imbituba

Au 30 juin 2026, Imbituba, Garopaba, Laguna disposent de 2,367 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 2% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Imbituba génère R$32K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$108K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$14K/an. Malgré une offre stable sur deux ans, les revenus ont diminué considérablement d'une année à l'autre, ce qui suggère une faiblesse de la demande dépassant tout soulagement concurrentiel. L'écart de performance important—avec les meilleures propriétés gagnant 3,4x la moyenne—indique une différenciation substantielle du positionnement sur le marché plutôt qu'une saturation uniforme du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Imbituba. Le revenu annuel moyen est de R$32K avec un taux d'occupation de 19%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à R$108K/année. Malgré la baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre, le marché montre une stratification significative des performances—les meilleures propriétés génèrent 3,4x le revenu moyen—ce qui suggère que la différenciation reste un facteur clé dans un marché en consolidation.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Imbituba est de 19%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif nocturne moyen de R$495, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$72 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Imbituba, avec un revenu annuel de R$63K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché d'Imbituba. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'Imbituba. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations à court terme et la réalité de l'application de la loi pour ces villes côtières brésiliennes spécifiques (Imbituba, Garopaba, et Laguna dans l'État de Santa Catarina). Ces petites municipalités peuvent avoir des ordonnances locales variées, et les informations sur l'application ne sont pas bien documentées dans les sources disponibles. Je vous recommande de contacter directement la secrétaire municipale (Secretaria Municipal) ou le bureau du tourisme de chaque ville pour obtenir des réglementations précises et actuelles ainsi que les pratiques d'application réelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Imbituba Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 17%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. La variance de performance significative—avec les propriétés les plus performantes gagnant $107,631 contre une moyenne de $31,811—suggère un positionnement différencié du marché, tandis que l'occupation faible à 19% reflète une capacité inutilisée substantielle malgré des niveaux d'offre stables.

Lancement autour d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 56% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juillet-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Imbituba incluent : Kitchen (100%), Tv (92%), Bbq (82%), Air Conditioning (75%), Pets Allowed (71%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Tv, Pool, les propriétés avec Hot Tub gagnant environ 52% de plus (R$132K/year vs R$87K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Imbituba au cours des 12 derniers mois : mai : R$750, juin : R$572, juillet : R$727, août : R$707, septembre : R$960, octobre : R$1K, novembre : R$2K, décembre : R$5K, janvier : R$6K, février : R$4K, mars : R$2K, avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Imbituba est R$495, en hausse de 5% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$377/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$459/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$710/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$1K/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en mai.

Les clients à Imbituba réservent en moyenne 23 jours à l'avance, en baisse de 16% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 21 jours, 3 chambres : 26 jours, 4+ chambres : 29 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'Imbituba a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2%, le revenu par annonce a baissé de 17%, l'occupation a chuté de 19%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 5%, et le délai de réservation a diminué de 16%. L'écart significatif entre le revenu moyen ($31,811) et le revenu du meilleur performeur ($107,631) suggère une performance de marché hautement fragmentée, tandis que la baisse de l'occupation malgré les augmentations de tarifs indique une demande affaiblie par rapport à l'inventaire disponible.

À Imbituba, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 29% plus élevée que les jours de semaine.