Ilhéus

Au 2 juin 2026, Ilhéus, Itacaré, Olivença ont 1,786 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 3% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Ilhéus génère R$43K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$154K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$16K/an. Avec l'offre qui augmente tandis que les revenus diminuent d'une année sur l'autre et l'occupation à seulement 24%, le marché connaît une concurrence croissante pour une demande limitée. L'écart substantiel entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère une variance opérationnelle ou de positionnement significative parmi les hôtes.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ilhéus. Le revenu annuel moyen est de R$43K avec un taux d'occupation de 24%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à R$154K/an. Malgré une croissance modeste de l'offre, les revenus ont diminué d'une année à l'autre, ce qui suggère que l'affaiblissement de la demande a dépassé les nouvelles annonces. L'écart de performance important indique une variance significative dans l'attrait des propriétés et leur positionnement sur un marché compétitif mais en consolidation.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Ilhéus est de 24%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$504, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$93 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Ilhéus, avec un revenu annuel de R$89K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché d'Ilhéus. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Ilhéus. Ilhéus : Permissif. Aucune réglementation STR spécifique ni exigence d'enregistrement. Fonctionne selon les règles générales du tourisme/commerce. Application minimale. Itacaré : Permissif. Aucun système de permis STR formel. L'enregistrement commercial de base peut s'appliquer. Application légère à inexistante de l'activité de location. Olivença : Permissif. Fait partie de la municipalité d'Ilhéus, suit la même absence de règles STR spécifiques. Aucun enregistrement requis. Surveillance minimale. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO d'Ilhéus affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 3% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 13%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($42,641) et le revenu élevé ($153,876) suggère une variance de performance significative entre les propriétés, tandis que le taux d'occupation de 24% reflète une utilisation modérée du marché malgré des niveaux d'offre équilibrés.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 43% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mai-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Ilhéus incluent : Kitchen (99%), Air Conditioning (86%), Tv (82%), Balcony (57%), Pets Allowed (45%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Pool, Washing Machine, les propriétés avec Bbq gagnant environ 100% de plus (R$143K/year vs R$71K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ilhéus au cours des 12 derniers mois : mai : R$1K, juin : R$1K, juillet : R$2K, août : R$1K, septembre : R$2K, octobre : R$2K, novembre : R$2K, décembre : R$5K, janvier : R$8K, février : R$4K, mars : R$3K, avril : R$3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Ilhéus est R$504, en hausse de 5% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$316/nuit, les propriétés 2 chambres une moyenne de R$432/nuit, les propriétés 3 chambres une moyenne de R$728/nuit, les propriétés 4+ chambres une moyenne de R$2K/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en mai.

Les clients à Ilhéus réservent en moyenne 24 jours à l'avance, en baisse de 18% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 29 jours, 4+ chambres : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'Ilhéus a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 3%, le revenu par annonce a diminué de 13%, l'occupation a baissé de 15%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 5%, et le délai de réservation a diminué de 18%. La combinaison d'une offre croissante, d'une occupation en baisse et de fenêtres de réservation raccourcies signale une concurrence intensifiée malgré les augmentations de tarifs, tandis que l'écart important entre les annonces moyennes ($42,641) et les annonces les plus performantes ($153,876) suggère une stratification significative des performances sur le marché.

À Ilhéus, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le mercredi et sont les plus bas le samedi. Les fins de semaine affichent 18% d'occupation plus élevée que les jours de semaine.