Iguape

Au 30 juin 2026, Iguape, Ilha Comprida disposent de 548 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 8% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Iguape génère R$21K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$71K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$9K/an. L'offre croît plus vite que la demande, et les revenus globaux ont diminué d'une année à l'autre malgré des tendances plates sur deux ans, signalant une concurrence croissante. L'écart de revenus triple entre les propriétés très performantes et moyennes indique qu'une différenciation significative existe au sein du marché malgré des taux d'occupation modestes.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Iguape. Le revenu annuel moyen est de R$21K avec un taux d'occupation de 15%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$71K/an. La croissance de l'offre de 7.6% YoY dépasse les tendances de revenus stables, indiquant un resserrement des marges à mesure que la concurrence s'intensifie. L'écart triple entre les performances moyennes et les meilleures performances suggère une variance de performance significative, reflétant une demande de marché sélective.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Iguape est de 15%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$388, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$51 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Iguape, avec un revenu annuel de R$40K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché d'Iguape. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'Iguape. Je n'ai pas d'informations fiables sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou la réalité de leur application à Iguape et Ilha Comprida, Brazil. Ce sont de petites municipalités côtières dans l'État de São Paulo où les réglementations sur les locations à court terme peuvent être minimales, mal documentées ou principalement régies par les lois d'État/fédérales plutôt que par les ordonnances locales. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO d'Iguape affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 8% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 3%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($21,238) et les meilleurs performeurs ($70,860) suggère une segmentation du marché, où les propriétés différenciées génèrent des rendements substantiellement plus élevés malgré un taux d'occupation global faible de 15%.

Lancement autour d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 62% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (août-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Iguape incluent : Kitchen (100%), Tv (89%), Bbq (72%), Pets Allowed (70%), Private Yard (68%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Pool, Parking, les propriétés avec Bbq gagnant environ 97% de plus (R$83K/year vs R$42K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Iguape au cours des 12 derniers mois : Mai : R$634, Juin : R$494, Juillet : R$536, Août : R$575, Septembre : R$674, Octobre : R$1K, Novembre : R$2K, Décembre : R$3K, Janvier : R$4K, Février : R$2K, Mars : R$1K, Avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Iguape est R$388, en hausse de 9% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$242/nuit, les propriétés 2 chambres une moyenne de R$342/nuit, les propriétés 3 chambres une moyenne de R$512/nuit, les propriétés 4+ chambres une moyenne de R$741/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en mai.

Les clients à Iguape réservent en moyenne 21 jours à l'avance, en baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 17 jours, 2 chambres : 20 jours, 3 chambres : 23 jours, 4+ chambres : 28 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'Iguape a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 8 %, le revenu par annonce a diminué de 3 %, l'occupation a baissé de 11 %, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 9 %, et le délai de réservation a diminué de 12 %. La combinaison d'une offre croissante, d'une occupation en baisse et de fenêtres de réservation plus courtes suggère une intensification de la concurrence dépassant la croissance de la demande. L'écart substantiel entre le revenu moyen ($21,238) et les meilleurs performeurs ($70,860) indique une performance de marché hautement fragmentée, où le positionnement influence considérablement les résultats.

À Iguape, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 37% plus élevée que les jours de semaine.