Iguape
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$32.6k
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Taux d'occupation
20%
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$386
Moy. 12m
↑29%
12 dern. m
Délai
22 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
R$78
Moy. 12m
↑5%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Iguape à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +64 343 R$ | — | — |
| Barbecue | 🔒 5• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+•••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 3• ••• R$ |
| Parking | 🔒 6• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+•••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 3• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 5• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Internet | 🔒 4• (••%) | 🔒 +6 ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 6 (•%) | 🔒 +5 ••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 8 (••%) | 🔒 +4 ••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (4.8 nuits)
2 chambres (3.8 nuits)
4+ chambres (3.7 nuits)
3 chambres (2.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
1 chambre (R$0)
2 chambres (R$0)
3 chambres (R$0)
4+ chambres (R$0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (77%)
Gestion professionnelle (23%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché d'Iguape a affiché en moyenne 605 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 21% par rapport à l'année précédente et de 103% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Iguape génère R$22K par an. Les annonces les plus performantes gagnent R$72K, tandis que les moins performantes gagnent R$9K.
L'occupation moyenne à Iguape est de 16%, produisant RevPAR de R$54 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Iguape, soit R$41K.
Les règles varient selon les zones d'Iguape. Je ne dispose pas de données actuelles et fiables sur la réglementation des locations de courte durée ou sur la réalité de son application pour Iguape et Ilhacomprida (toutes deux situées dans l'État de São Paulo, au Brésil). Les réglementations municipales brésiliennes en matière de location de courte durée varient considérablement et les informations relatives à l'application de la loi sont particulièrement limitées pour les municipalités côtières de plus petite taille. Je vous recommande de contacter directement la prefeitura (mairie) locale ou de consulter un avocat brésilien spécialisé en droit immobilier connaissant bien ces municipalités spécifiques pour obtenir des exigences précises et actuelles ainsi que les pratiques d'application réelles. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et VRBO à Iguape semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 21% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 22%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
La RevPAR est au plus haut en janvier et en décembre ; elle est au plus bas en septembre et en juin.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (100%), le parking (96%) et Internet (94%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le barbecue (+118%), la piscine (+102%) et les animaux acceptés (+26%).
Le tarif journalier moyen à Iguape est de R$416, en hausse de 28% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en janvier et sont au plus bas en septembre.
À Iguape, les voyageurs réservent en moyenne 20 jours à l'avance, soit une baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 18 jours pour les annonces de 1 chambres à 27 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le mardi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 38% à l'occupation en semaine.