Igarassu

Au 30 juin 2026, Igarassu, Olinda, Recife ont 363 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Igarassu génère R$31K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$83K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$11K/an. Avec une offre essentiellement stable et un revenu en baisse de 17.5% d'une année sur l'autre malgré une occupation minimale de 19%, le marché fait face à une contraction de la demande plutôt qu'à une suroffre. L'écart de près de 3x entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère une variance de performance significative malgré des conditions de marché globales contraintes.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Igarassu. Le revenu annuel moyen est de R$31K avec un taux d'occupation de 19%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$83K/an. L'offre reste essentiellement stable tandis que le revenu a diminué d'une année sur l'autre, suggérant un affaiblissement de la demande malgré une concurrence nouvelle minimale. L'écart de près de 3x entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance significative, reflétant des opportunités de différenciation dans un marché avec des niveaux d'activité globale modestes.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Igarassu est de 19%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$490, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$70 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Igarassu, avec un revenu annuel de R$45K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché d'Igarassu. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'Igarassu. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou sur la réalité de l'application de la loi pour Igarassu, Olinda et Recife, Brazil. Les cadres STR de ces municipalités et les pratiques d'application réelles ne sont pas bien documentés dans les sources disponibles. Je vous recommande de contacter directement le département municipal du tourisme ou des licences de chaque ville (Secretaria de Turismo), ou de consulter des sociétés locales de gestion immobilière familiarisées avec les attentes de conformité au niveau du terrain dans la région métropolitaine de Recife. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO d'Igarassu affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 1% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 18%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($30,923) et les propriétés performantes ($82,524) suggère une dispersion significative des performances, reflétant une pression concurrentielle où seuls les annonces différenciées capturent la demande premium.

Lancement autour d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 24% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juillet-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Igarassu incluent : Kitchen (100%), Air Conditioning (95%), Tv (94%), Bbq (81%), Pool (81%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Tv, Internet, Bbq, les propriétés avec Tv gagnant environ 139% de plus (R$116K/year vs R$48K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Igarassu au cours des 12 derniers mois : mai : R$1K, juin : R$738, juillet : R$1K, août : R$898, septembre : R$1K, octobre : R$2K, novembre : R$2K, décembre : R$4K, janvier : R$5K, février : R$4K, mars : R$2K, avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Igarassu est R$490, en baisse de 0% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre coûtent en moyenne R$253/nuit, les propriétés 2 chambres coûtent en moyenne R$320/nuit, les propriétés 3 chambres coûtent en moyenne R$495/nuit, les propriétés 4+ chambres coûtent en moyenne R$939/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en août.

Les clients à Igarassu réservent en moyenne 23 jours à l'avance, en baisse de 9% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 19 jours, 2 chambres : 21 jours, 3 chambres : 23 jours, 4+ chambres : 29 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'Igarassu a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 1%, le revenu par annonce a diminué de 18%, l'occupation a baissé de 16%, les tarifs nocturnes moyens ont diminué de 0%, et le délai de réservation a diminué de 9%. La combinaison de tarifs nocturnes stables aux côtés d'une occupation et de revenus en déclin suggère que la demande s'affaiblit plus rapidement que les ajustements de l'offre, intensifiant la concurrence. L'écart important entre le revenu moyen ($30,923) et les meilleurs performeurs ($82,524) indique une variance de performance substantielle, reflétant un marché bifurqué où le positionnement impacte significativement les résultats.

À Igarassu, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 45% plus élevée que les jours de semaine.