Guarujá
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Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$67.3k
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Taux d'occupation
20%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$587
Moy. 12m
↑29%
12 dern. m
Délai
23 jours
Moy. 12m
↓5 jours
12 dern. m
Revpar
R$161
Moy. 12m
↑12%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Guarujá à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +102 278 R$ | — | — |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 8 (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4 ••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2 ••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (5.8 nuits)
4+ chambres (5.2 nuits)
2 chambres (4.7 nuits)
1 chambre (4.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$44)
3 chambres (R$37)
2 chambres (R$29)
1 chambre (R$24)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (61%)
Hôtes indépendants (39%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Guarujá a affiché en moyenne 6,977 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 5% par rapport à l'année précédente et de 63% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Guarujá génère R$49K/an. Les annonces les plus performantes génèrent R$134K, tandis que les moins performantes génèrent R$20K.
L'occupation moyenne à Guarujá est de 21%, produisant RevPAR de R$120 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Guarujá, s'élevant à R$97K.
Les règles varient selon les zones de Guarujá. Guarujá : Souple. Enregistrement municipal requis mais rarement appliqué. Pas de règles d'occupation ni de plafonds. Application légère - la plupart des hôtes exercent sans conformité formelle. Santos : Modéré. Enregistrement CADASTUR nécessaire, conformité fiscale requise. Pas de restrictions d'occupation. Application modérée par le biais d'audits fiscaux. São Vicente : Souple. Enregistrement commercial de base théoriquement requis. Application minimale - locations informelles courantes, les autorités interviennent rarement. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et VRBO à Guarujá semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 5% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 15%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en janvier et décembre ; il est au plus bas en août et juin.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), la télévision (99%) et le parking (96%). Les corrélations positives les plus fortes avec les revenus sont le barbecue (+66%), la piscine (+51%) et le lave-linge (+48%).
Le tarif journalier moyen à Guarujá est de R$638, en hausse de 15% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en décembre et sont au plus bas en septembre.
À Guarujá, les voyageurs réservent en moyenne 23 jours à l'avance, soit une baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 20 jours pour les annonces de 1 chambres à 29 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 53% à l'occupation en semaine.