Guarujá

Au 30 juin 2026, Guarujá, Santos, São Vicente ont 6,642 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Guarujá génère R$48K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$134K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$19K/an. Malgré la baisse de l'offre, les tendances de revenus stables et l'occupation de 21% suggèrent une saturation du marché plutôt qu'une sous-offre—l'écart de performance important indique une différenciation significative entre les annonces compétitives et non compétitives.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Guarujá. Le revenu annuel moyen est de R$48K avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à R$134K/an. La baisse de l'offre suggère une consolidation du marché, tandis que les revenus stables indiquent une pression tarifaire malgré la réduction de la concurrence. L'écart de performance important signale une variance opérationnelle significative entre les hôtes plutôt que des contraintes à l'échelle du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Guarujá est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$608, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$114 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Guarujá, avec un revenu annuel de R$92K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Guarujá. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Guarujá. Guarujá : Indulgent. Enregistrement municipal requis mais rarement appliqué. Aucune règle d'occupation ou plafond de location. La plupart des hôtes opèrent sans conformité formelle. Application légère. Santos : Indulgent. Un registre touristique existe mais l'application est minimale. Aucune exigence de présence du propriétaire. Les hôtes opèrent couramment de manière informelle malgré les réglementations. Application sporadique. São Vicente : Indulgent. Enregistrement de base théoriquement requis. Aucune restriction de location ou plafond. Les opérations informelles généralisées sont tolérées. Pratiquement aucune application active. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Guarujá affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 2%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($48,290) et les meilleurs performeurs ($134,164) suggère une variance de performance significative, avec un taux d'occupation faible de 21% reflétant un inventaire considérablement sous-utilisé malgré la contraction de l'offre.

Lancement autour d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 48% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (août-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Guarujá incluent : Kitchen (99%), Tv (98%), Air Conditioning (68%), Pets Allowed (60%), Elevator (56%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Pool, Washing Machine, les propriétés avec Bbq gagnant environ 60% de plus (R$146K/year vs R$91K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Guarujá au cours des 12 derniers mois : mai : R$1K, juin : R$712, juillet : R$1K, août : R$1K, septembre : R$2K, octobre : R$3K, novembre : R$4K, décembre : R$8K, janvier : R$10K, février : R$4K, mars : R$3K, avril : R$4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Guarujá est R$608, en hausse de 6% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$343/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$487/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$696/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$1K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en juillet.

Les clients à Guarujá réservent en moyenne 23 jours à l'avance, en baisse de 14% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 19 jours, 2 chambres : 22 jours, 3 chambres : 25 jours, 4+ chambres : 29 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Guarujá a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3%, le revenu par annonce a baissé de 2%, l'occupation a chuté de 11%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 6%, et le délai de réservation a diminué de 14%. Le déclin marqué de l'occupation malgré les augmentations de tarifs et les délais de réservation réduits signale une demande affaiblie par rapport à l'offre, tandis que l'écart substantiel entre le revenu moyen ($48,290) et les meilleurs résultats ($134,164) indique une performance de marché hautement concentrée.

À Guarujá, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 53% plus élevée que les jours de semaine.