Guaratinguetá
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$36.4k
Moy. 12m
↑8%
12 dern. m
Taux d'occupation
26%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$381
Moy. 12m
↑31%
12 dern. m
Délai
29 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
R$83
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Guaratinguetá à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +82 464 R$ | — | — |
| Chauffage | 🔒 5 (•%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 8• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (4.0 nuits)
2 chambres (3.7 nuits)
3 chambres (3.7 nuits)
4+ chambres (2.9 nuits)
Studio (2.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
Studio (R$0)
1 chambre (R$0)
2 chambres (R$0)
3 chambres (R$0)
4+ chambres (R$0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (70%)
Gestion professionnelle (30%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Guaratinguetá a affiché en moyenne 970 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 34% par rapport à l'année précédente et de 271% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Guaratinguetá rapporte R$28K par an. Les annonces les plus performantes rapportent R$85K, tandis que les moins performantes rapportent R$10K.
L'occupation moyenne à Guaratinguetá est de 18%, générant RevPAR de R$67 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Guaratinguetá, soit R$68K.
Les règles varient selon les zones. Guaratinguetá : Souple. Aucune réglementation spécifique ni exigence d'enregistrement pour les locations de courte durée. Surveillance minimale, les hôtes exercent librement avec un simple enregistrement d'entreprise. Aparecida : Souple. Pôle de tourisme religieux avec un marché locatif informel. Aucun permis spécifique requis. Application légère des règles, activités majoritairement informelles. Campos do Jordão : Modéré. Ville touristique exigeant un enregistrement commercial et la conformité fiscale. Quelques règles de zonage dans les zones résidentielles. Application existante mais inconstante, beaucoup opèrent de manière informelle en haute saison. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Guaratinguetá semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 34% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 20%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
La demande pour RevPAR est maximale en juillet et décembre ; elle est au plus bas en mars et octobre.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), la télévision (99%), l'internet (97%). Les associations de revenus les plus fortes concernent la piscine (+131%), le barbecue (+95%) et le lave-linge (+60%).
Le tarif journalier moyen à Guaratinguetá est de R$423, en hausse de 35% sur un an. Les tarifs culminent en septembre et sont au plus bas en octobre.
À Guaratinguetá, les clients réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 6% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation s'étendent de 26 jours pour les annonces de 1 chambres à 41 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 113% à celle en semaine.
(0)
Filtres (0)