Guaratinguetá

Au 30 juin 2026, Guaratinguetá, Aparecida, Campos do Jordão comptent 819 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 21% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Guaratinguetá génère R$26K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$77K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$9K/an. L'offre a augmenté de 21% d'une année sur l'autre tandis que les revenus ont diminué, indiquant que la suroffre dépasse la demande. L'écart de près de trois fois entre les propriétés très performantes et moyennes suggère une segmentation de marché importante où seules les propriétés différenciées capturent une part disproportionnée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Guaratinguetá. Le revenu annuel moyen est de R$26K avec un taux d'occupation de 19%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$77K/an. Une croissance de l'offre de 21% YoY face à un déclin des revenus signale une concurrence croissante, tandis que l'écart triple entre les performances moyennes et les meilleures indique qu'une différenciation significative existe au sein du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Guaratinguetá est de 19%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$375, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$59 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Guaratinguetá, avec un revenu annuel de R$55K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Guaratinguetá. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Guaratinguetá. Guaratinguetá : Permissif. Aucune réglementation STR spécifique ni exigences d'enregistrement. Application minimale ou inexistante. Aparecida : Permissif. Centre du tourisme religieux avec marché de location informel. Aucun système formel de licence STR. Surveillance légère. Campos do Jordão : Modéré. Destination touristique avec enregistrement municipal requis, collecte de taxes attendue. Application présente mais incohérente, beaucoup opèrent de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Guaratinguetá affiche actuellement des conditions de suroffre. L'offre a augmenté de 21% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 4%. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, exerçant une pression sur les rendements. L'écart important entre le revenu moyen ($26,018) et les meilleurs performeurs ($77,489) suggère une concurrence hautement fragmentée, où seules les propriétés différenciées capturent une part disproportionnée dans un marché avec seulement 19% d'occupation.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est -18% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (août-mars) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Guaratinguetá incluent : Kitchen (98%), Tv (95%), Pets Allowed (54%), Bbq (40%), Air Conditioning (38%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Washing Machine, les propriétés avec Pool gagnant environ 127% de plus (R$138K/year vs R$61K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Guaratinguetá au cours des 12 derniers mois : mai : R$1K, juin : R$1K, juillet : R$2K, août : R$1K, septembre : R$2K, octobre : R$2K, novembre : R$2K, décembre : R$3K, janvier : R$3K, février : R$2K, mars : R$1K, avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Guaratinguetá est R$375, en hausse de 21% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$272/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$313/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$466/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$823/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en mai.

Les clients à Guaratinguetá réservent en moyenne 28 jours à l'avance, en baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Guaratinguetá a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 21 %, le revenu par annonce a diminué de 4 %, l'occupation a baissé de 15 %, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 21 %, et le délai de réservation a diminué de 12 %. La croissance de l'offre dépassant la demande signale une intensification de la concurrence, tandis que l'écart important entre les annonces moyennes (26 018 $) et les annonces les plus performantes (77 489 $) indique une performance de marché très fragmentée.

À Guaratinguetá, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 95% plus élevée que les jours de semaine.