Guaratinguetá
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$35.9k
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Taux d'occupation
20%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$371
Moy. 12m
↑31%
12 dern. m
Délai
28 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
R$80
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Guaratinguetá à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +87 511 R$ | — | — |
| Barbecue | 🔒 8• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3 ••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (9.4 nuits)
3 chambres (3.9 nuits)
2 chambres (3.4 nuits)
4+ chambres (2.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
1 chambre (R$0)
2 chambres (R$0)
3 chambres (R$0)
4+ chambres (R$0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (59%)
Gestion professionnelle (41%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Guaratinguetá a enregistré en moyenne 936 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 31% par rapport à l'année précédente et de 259% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Guaratinguetá rapporte R$28K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$83K, tandis que les moins performantes rapportent R$10K.
L'occupation moyenne à Guaratinguetá est de 19%, générant RevPAR de R$65 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Guaratinguetá, soit R$65K.
Les règles varient selon les municipalités à Guaratinguetá. Guaratinguetá : Souple. Aucune réglementation spécifique aux locations de courte durée, suit les règles générales d'activité commerciale. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Aparecida : Souple. Pôle de tourisme religieux avec des locations informelles. Aucun permis spécifique aux locations de courte durée n'est requis. Application légère en raison de l'économie des pèlerins. Campos do Jordão : Modérée. Inscription municipale obligatoire, conformité à la sécurité incendie, perception de la taxe de séjour. Application modérée en haute saison, plus légère en basse saison. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Guaratinguetá semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 31% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 16%, ne montrant aucun déséquilibre évident entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en juillet et décembre ; il est au plus bas en mars et octobre.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (99%), Télévision (98%), Internet (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent Piscine (+149%), Barbecue (+90%), Machine à laver (+52%).
Le tarif journalier moyen à Guaratinguetá est de R$412, en hausse de 34% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent leur maximum en juillet et sont au plus bas en septembre.
Les clients à Guaratinguetá réservent en moyenne 29 jours à l'avance, en baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 26 jours pour les annonces de 1 chambres à 40 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs journaliers atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 107% à celle en semaine.