Guarapari

Au 30 juin 2026, Guarapari, Vila Velha, Vitória ont 2,727 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 0% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Guarapari génère R$41K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$122K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$17K/an. Avec l'offre qui se contracte légèrement tandis que les revenus restent essentiellement stables, le marché montre une pression concurrentielle minimale, mais le taux d'occupation de 23% et l'écart de performance important suggèrent une variation significative dans la façon dont les propriétés individuelles captent la demande.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Guarapari. Le revenu annuel moyen est de R$41K avec un taux d'occupation de 23%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à R$122K/an. Avec l'offre en légère baisse tandis que les revenus augmentent, le marché montre un resserrement modeste, bien que l'occupation stable suggère que la concurrence reste constante. L'écart triple entre les performances moyennes et les meilleurs résultats indique une variabilité de performance significative parmi les annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Guarapari est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$461, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$97 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Guarapari, avec un revenu annuel de R$76K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Guarapari. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Guarapari. Guarapari : Indulgent. L'enregistrement municipal est requis mais la surveillance est minimale. L'application est légère, de nombreux propriétaires opèrent de manière informelle sans problèmes. Vila Velha : Indulgent. L'enregistrement commercial de base est nécessaire, les règles de zonage existent mais sont rarement appliquées. La plupart des locations de courte durée opèrent sans conformité formelle. Vitória : Modéré. Le cadastro municipal est requis, l'enregistrement fiscal est obligatoire. Il existe une certaine application dans les zones touristiques, bien que les locations informelles restent courantes dans les zones résidentielles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Guarapari affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 0% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 1%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($40,806) et le revenu élevé ($122,050) suggère une variation de performance substantielle entre les annonces, tandis que le taux d'occupation de 23% reflète une utilisation modérée du marché typique des marchés équilibrés.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de constituer des avis quand la concurrence est 64% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mai-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Guarapari incluent : Kitchen (99%), Tv (98%), Pets Allowed (55%), Elevator (51%), Air Conditioning (48%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Air Conditioning, les propriétés avec Pool gagnant environ 84% de plus (R$132K/year vs R$71K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Guarapari au cours des 12 derniers mois : mai : R$1K, juin : R$692, juillet : R$1K, août : R$963, septembre : R$1K, octobre : R$2K, novembre : R$2K, décembre : R$5K, janvier : R$10K, février : R$5K, mars : R$2K, avril : R$3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Guarapari est R$461, en hausse de 5% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$275/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$356/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$541/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$921/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en juin.

Les clients à Guarapari réservent en moyenne 27 jours à l'avance, en baisse de 11% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 27 jours, 4+ chambres : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Guarapari a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 0%, le revenu par annonce a augmenté de 1%, l'occupation a baissé de 10%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 5%, et le délai de réservation a diminué de 11%. La combinaison d'une offre stable et d'une occupation en déclin malgré les augmentations de tarifs suggère une demande affaiblie par rapport à l'inventaire disponible, tandis que l'écart significatif entre la moyenne ($40,806) et les annonces les plus performantes ($122,050) indique une stratification substantielle des performances.

À Guarapari, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 32% plus élevée que les jours de semaine.