Guarapari
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$56.7k
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Taux d'occupation
32%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$462
Moy. 12m
↑33%
12 dern. m
Délai
29 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
R$137
Moy. 12m
↑16%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Guarapari à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +78 197 R$ | — | — |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 3• (•%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Parking | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4 ••• R$ (+•%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +5•• R$ (+•%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (5.4 nuits)
3 chambres (4.9 nuits)
4+ chambres (4.8 nuits)
2 chambres (4.8 nuits)
Studio (4.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$43)
3 chambres (R$31)
2 chambres (R$26)
1 chambre (R$21)
Studio (R$16)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (59%)
Gestion professionnelle (41%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Guarapari a affiché en moyenne 3,005 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 14% par rapport à l'année précédente et de 98% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Guarapari rapporte R$43K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$123K, tandis que les moins performantes rapportent R$18K.
L'occupation moyenne à Guarapari est de 23%, générant RevPAR de R$107 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Guarapari, s'élevant à R$82K.
Les règles varient selon les municipalités. Guarapari : Souple. Aucune réglementation spécifique sur les LCD ni système d'enregistrement. Fonctionne selon les règles générales du tourisme et de l'hôtellerie. Application minime, les hôtes opèrent librement. Vila Velha : Souple. Enregistrement municipal obligatoire mais rarement appliqué. Pas de restrictions d'occupation ni de plafonds de location. Légère surveillance, exploitation informelle généralisée. Vitória : Modéré. Cadastro municipal (enregistrement) requis, normes de sécurité de base. Une certaine application dans les zones commerciales. De nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans sanctions importantes. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Guarapari semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 14% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 26%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est à son maximum en janvier et décembre ; elle est au plus bas en août et juin.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (100%), la télévision (98%), Internet (95%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la piscine (+96%), le barbecue (+87%) et le parking (+50%).
Le tarif journalier moyen à Guarapari est de R$502, en hausse de 25% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en janvier et sont au plus bas en août.
À Guarapari, les clients réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 4% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation varient de 24 jours pour les annonces de 1 chambres à 37 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 38% à celle en semaine.
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