Gramado
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$76k
Moy. 12m
↑30%
12 dern. m
Taux d'occupation
33%
Moy. 12m
↑1%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$513
Moy. 12m
↑29%
12 dern. m
Délai
35 jours
Moy. 12m
↑1 jours
12 dern. m
Revpar
R$169
Moy. 12m
↑26%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Gramado à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Vélos | — | +32 742 R$ | — | — |
| Barbecue | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +6 ••• R$ (+•%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4 ••• R$ (+•%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2 ••• R$ (+•%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (5.1 nuits)
2 chambres (4.3 nuits)
Studio (4.2 nuits)
1 chambre (4.0 nuits)
4+ chambres (3.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$57)
3 chambres (R$51)
2 chambres (R$38)
1 chambre (R$29)
Studio (R$18)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (70%)
Hôtes indépendants (30%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Gramado a enregistré une moyenne de 3,576 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 1% par rapport à l'année précédente et de 7% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Gramado rapporte R$62K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$153K, tandis que les moins performantes rapportent R$25K.
L'occupation moyenne à Gramado est de 27%, générant RevPAR de R$141 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Gramado, soit R$129K.
Les règles varient selon les municipalités. Gramado : Modéré. Inscription municipale requise, conformité fiscale (ISS), restrictions de zonage dans certaines zones. Application existante mais incohérente - beaucoup opèrent de manière informelle. Marché en croissance axé sur le tourisme. Canela : Modéré. Similaire à Gramado - inscription municipale, obligations fiscales, certaines limites de zonage. Application sporadique - locations informelles courantes. Économie dépendante du tourisme, ce qui rend les autorités généralement tolérantes envers les locations de courte durée. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Gramado ne montre pas de signes clairs de sursaturation. L'offre a augmenté de 1% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 45%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en décembre et juillet ; elle est au plus bas en mars et février.
Les équipements les plus courants sont Internet (99%), TV (98%), Cuisine (98%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Barbecue (+26%), TV (+25%), Climatisation (+23%).
Le tarif journalier moyen à Gramado est de R$545, en hausse de 31% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en décembre et sont au plus bas en octobre.
Les clients à Gramado réservent en moyenne 35 jours à l'avance, en hausse de 4% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 32 jours pour les annonces de 1 chambres à 43 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le mardi. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 70% à celle en semaine.
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