Gramado

En mai 2026, Gramado et Canela comptent 3 359 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Gramado génère R$55K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent R$133K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent R$22K/an. Cet écart important suggère que les revenus sont très sensibles aux attributs spécifiques des propriétés, car la réduction de l'offre permet aux annonces de premier plan de capter une part disproportionnée du revenu total croissant.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Gramado. Le revenu annuel moyen est de R$55K avec un taux d'occupation de 27%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$133K/an. L'écart entre les revenus moyens et haut de gamme met en évidence une bifurcation dans les rendements du marché, où un nombre plus restreint d'annonces actives fait face à moins de concurrence pour les voyageurs haut de gamme.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Gramado est de 27%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de R$488, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$120 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Gramado, avec un revenu annuel de R$111K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Gramado. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Gramado. Gramado : Modéré. Inscription municipale requise, conformité fiscale (ISS), règles de zonage applicables. Application croissante avec des inspections et des plaintes de voisins motivant les mesures. Canela : Modéré. Similaire à Gramado - inscription municipale, obligations fiscales, normes de sécurité de base. Application en augmentation, mais beaucoup opèrent de manière informelle dans la pratique. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Gramado est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 38 %. Cela indique une croissance saine de la demande qui dépasse l'offre. La dynamique offre-demande plus tendue signale une transition vers un marché de vendeurs, où les annonces existantes bénéficient d'une concurrence locale réduite.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis lorsque la concurrence est 59% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-mai) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Gramado incluent : Cuisine (98 %), TV (98 %), Climatisation (90 %), Ascenseur (66 %), Chauffage (55 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le lave-linge, la climatisation, les propriétés avec barbecue gagnant environ 23 % de plus (R$95K/an contre R$78K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Gramado au cours des 12 derniers mois : mai : R$2K, juin : R$3K, juillet : R$6K, août : R$3K, septembre : R$2K, octobre : R$3K, novembre : R$5K, décembre : R$9K, janvier : R$5K, février : R$2K, mars : R$2K, avril : R$3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Gramado est de R$488, en hausse de 14 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne R$376/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne R$495/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne R$701/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne R$1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Gramado réservent en moyenne 34 jours à l'avance, soit une baisse de 6 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Gramado a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, le revenu par annonce a augmenté de 38 %, le taux d'occupation a progressé de 26 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 6 %. Ces indicateurs reflètent un marché de plus en plus efficace où la réduction de l'offre est directement corrélée à un rendement plus élevé et à une vitesse de réservation plus rapide.

À Gramado, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs journaliers atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 56% plus élevé que les jours de semaine.