Gramado
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$75.2k
Moy. 12m
↑30%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↑1%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$499
Moy. 12m
↑27%
12 dern. m
Délai
34 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
R$163
Moy. 12m
↑21%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Gramado à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +22 576 R$ | — | — |
| Vélos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7 ••• R$ (+•%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6 ••• R$ (+•%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +5 ••• R$ (+•%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4 ••• R$ (+•%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (4.9 nuits)
2 chambres (4.6 nuits)
1 chambre (4.0 nuits)
4+ chambres (4.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$59)
3 chambres (R$52)
2 chambres (R$39)
1 chambre (R$29)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (80%)
Hôtes indépendants (20%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Gramado a affiché en moyenne 3,531 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une baisse de 2% par rapport à l'année précédente et une hausse de 6% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Gramado génère R$62K par an. Les annonces les plus performantes gagnent R$152K, tandis que les moins performantes gagnent R$25K.
L'occupation moyenne à Gramado est de 26%, générant RevPAR de R$138 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Gramado, soit R$128K.
Les règles varient selon les municipalités à Gramado. Gramado : Modéré. Inscription municipale obligatoire, conformité fiscale (ISS), application des règles de zonage. Renforcement croissant de la réglementation avec des inspections et des amendes pour les biens non conformes. Canela : Modéré. Similaire à Gramado : inscription municipale, obligations fiscales, normes de sécurité de base. L'application se renforce mais de nombreux opérateurs informels existent encore en pratique. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et VRBO à Gramado ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 2% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 42%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en décembre et en juillet ; elle est au plus bas en mars et en septembre.
Les équipements les plus courants sont l'Internet (99%), la télévision (98%), la cuisine (98%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le barbecue (+28%), l'Internet (+26%) et le lave-linge (+25%).
Le tarif journalier moyen à Gramado est de R$537, en hausse de 29% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en décembre et sont au plus bas en septembre.
Les clients à Gramado réservent en moyenne 35 jours à l'avance. Les fenêtres de réservation vont de 32 jours pour les annonces de 1 chambres à 42 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 67% à celle en semaine.