Goiás

Au 30 juin 2026, Goiânia, Caldas Novas comptent 1,769 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Goiás génère R$34K par an. Les propriétés performantes gagnent R$76K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$12K/an. L'offre en déclin associée à des revenus stables suggère un marché en contraction où le taux d'occupation modeste de 32% laisse une place substantielle à la différenciation—l'écart de performance de 6,3x entre les propriétés performantes et peu performantes indique que les facteurs au niveau des propriétés, plutôt que les conditions du marché, sont les moteurs des rendements.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Goiás. Le revenu annuel moyen est de R$34K avec un taux d'occupation de 32%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$76K/an. La baisse de l'offre suggère une consolidation du marché, tandis que les revenus stables indiquent un élan de croissance limité. L'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances reflète une variance de performance significative, pointant vers un positionnement différencié des propriétés dans un paysage concurrentiel relativement stable.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Goiás est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$268, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$70 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Goiás, avec un revenu annuel de R$82K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Goiás. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Goiás. Goiânia : Permissive. Aucune réglementation spécifique concernant les locations de courte durée ou exigences d'enregistrement. Fonctionne selon les règles commerciales/fiscales générales. Application minimale de l'activité STR. Caldas Novas : Permissive. Ville axée sur le tourisme avec des restrictions STR minimales. Enregistrement commercial de base et conformité fiscale attendus. Application légère, le marché fonctionne librement compte tenu de l'économie touristique. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Goiás affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 1%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($33,907) et les meilleurs performeurs ($75,709) suggère une variance de performance significative, reflétant un marché compétitif où la différenciation des propriétés détermine les résultats.

Lancement autour de décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 1% moins élevée que pendant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juin-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Goiás incluent : Tv (99%), Kitchen (99%), Air Conditioning (94%), Washing Machine (67%), Elevator (62%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Air Conditioning, Pool, Hot Tub, les propriétés avec Air Conditioning gagnant environ 29% de plus (R$48K/year vs R$37K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Goiás au cours des 12 derniers mois : May: R$2K, June: R$2K, July: R$2K, August: R$2K, September: R$2K, October: R$2K, November: R$2K, December: R$2K, January: R$2K, February: R$1K, March: R$3K, April: R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Goiás est R$268, en hausse de 30% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$226/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$316/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$425/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$994/nuit. Les tarifs culminent en mars et sont les plus bas en mai.

Les clients à Goiás réservent en moyenne 16 jours à l'avance, en baisse de 16% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 17 jours, 3 chambres : 22 jours, 4+ chambres : 32 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Goiás a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4%, le revenu par annonce a baissé de 1%, l'occupation a chuté de 11%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 30%, et le délai de réservation a diminué de 16%. La forte augmentation des tarifs au milieu d'une occupation en baisse suggère que les propriétaires concurrencent principalement sur le prix plutôt que de remplir l'inventaire, tandis que l'écart significatif entre la moyenne ($33,907) et les annonces les plus performantes ($75,709) indique une performance de marché hautement segmentée.

À Goiás, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 34% plus élevée que les jours de semaine.