Fortim
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$65.1k
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Taux d'occupation
29%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$565
Moy. 12m
↑42%
12 dern. m
Délai
27 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
R$153
Moy. 12m
↑17%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Fortim à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +89 402 R$ | — | — |
| Barbecue | 🔒 9• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 4• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (7.0 nuits)
2 chambres (4.5 nuits)
3 chambres (4.0 nuits)
1 chambre (3.7 nuits)
4+ chambres (3.4 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (R$25)
4+ chambres (R$23)
2 chambres (R$20)
1 chambre (R$11)
Studio (R$9)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (54%)
Gestion professionnelle (46%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Fortim a enregistré en moyenne 725 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 17% par rapport à l'année précédente et de 78% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Fortim rapporte R$43K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$161K, tandis que les moins performantes rapportent R$14K.
L'occupation moyenne à Fortim est de 18%, générant RevPAR de R$105 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Fortim, soit R$113K.
Les règles varient selon les zones à Fortim. Fortim : Souple. Aucune réglementation spécifique ni exigence d'enregistrement pour les locations de courte durée. Surveillance minime, les hôtes exercent librement avec un simple enregistrement d'entreprise. Fortaleza : Modéré. Enregistrement municipal obligatoire, conformité fiscale obligatoire. Application des règles existante mais inconstante, beaucoup opèrent de manière informelle sans pénalités. Canoa Quebrada : Souple. Fait partie de la municipalité d'Aracati avec un minimum de règles. Licence commerciale de base suffisante, application très légère, approche favorable au tourisme dominante. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Fortim semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 17% sur un an, tandis que RevPAR a augmenté de 19%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en juillet et janvier ; elle est au plus bas en mars et octobre.
Les équipements les plus courants sont Internet (99%), la cuisine (98%) et le parking (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le lave-linge (+240%), la piscine (+118%) et la climatisation (+95%).
Le tarif journalier moyen à Fortim est de R$673, en hausse de 34% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en septembre et sont au plus bas en mars.
À Fortim, les clients réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une baisse de 8% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 24 jours pour les annonces de 1 chambres à 34 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation du week-end est supérieure de 98% à celle des jours de semaine.
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