Fortaleza
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$73.8k
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Taux d'occupation
49%
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$372
Moy. 12m
↑36%
12 dern. m
Délai
29 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
R$154
Moy. 12m
↑17%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Fortaleza à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Chargeur pour véhicules électriques | — | +28 925 R$ | — | — |
| Salle de sport | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +7 ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5 ••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2 ••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (5.7 nuits)
3 chambres (5.6 nuits)
2 chambres (5.5 nuits)
Studio (4.8 nuits)
4+ chambres (4.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$31)
3 chambres (R$31)
2 chambres (R$28)
Studio (R$18)
1 chambre (R$18)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (64%)
Hôtes indépendants (36%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Fortaleza a affiché en moyenne 2,494 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 13% par rapport à l'année précédente et de 41% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Fortaleza génère R$57K/an. Les annonces les plus performantes gagnent R$136K, tandis que les moins performantes rapportent R$22K.
L'occupation moyenne à Fortaleza est de 38%, générant RevPAR de R$119 par nuit disponible.
Les annonces de 3 chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Fortaleza, s'élevant à R$71K.
Les règles varient selon les zones de Fortaleza. Fortaleza : clément. Enregistrement municipal (Cadastur) requis pour les hébergements touristiques. Pas de règles strictes d'occupation par le propriétaire ou de plafonds de location. L'application est minime - de nombreux hôtes opèrent sans enregistrement adéquat. La ville connaît une activité de location de courte durée croissante avec une surveillance réglementaire limitée. Des plateformes comme Airbnb opèrent librement avec peu d'intervention gouvernementale ou d'application de sanctions. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Fortaleza semble globalement équilibré. L'offre a progressé de 13% en glissement annuel, tandis que RevPAR a augmenté de 32%, ne montrant aucun déséquilibre évident entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en janvier et juillet ; elle est au plus bas en mars et mai.
Les équipements les plus courants sont la Cuisine (98%), l'Internet (98%), la Télévision (98%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent la Climatisation (+54%), le Parking (+43%), la Borne de Recharge VE (+41%).
Le tarif journalier moyen à Fortaleza est de R$382, en hausse de 35% sur un an. Les tarifs culminent en janvier et sont au plus bas en octobre.
À Fortaleza, les voyageurs réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 6% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 24 jours pour les annonces de 1 chambres à 36 jours pour les annonces de 3 chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mardi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 30% à celle en semaine.
(0)
Filtres (0)