Fortaleza
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$70.9k
Moy. 12m
↑17%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓9%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$359
Moy. 12m
↑37%
12 dern. m
Délai
28 jours
Moy. 12m
↓5 jours
12 dern. m
Revpar
R$145
Moy. 12m
↑8%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Fortaleza à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Chargeur pour véhicules électriques | — | +26 926 R$ | — | — |
| Salle de sport | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +8 ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5 ••• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7•• R$ (+•%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (5.8 nuits)
2 chambres (5.7 nuits)
3 chambres (5.7 nuits)
4+ chambres (4.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$32)
3 chambres (R$31)
2 chambres (R$28)
1 chambre (R$18)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (74%)
Hôtes indépendants (26%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Fortaleza a affiché en moyenne 2,431 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 9% par rapport à l'année précédente et de 38% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Fortaleza génère R$55K/an. Les annonces les plus performantes génèrent R$134K, tandis que les moins performantes génèrent R$21K.
L'occupation moyenne à Fortaleza est de 38%, produisant RevPAR de R$115 par nuit disponible.
Les annonces de 3 chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Fortaleza, s'élevant à R$70K.
Les règles varient selon les zones à Fortaleza. Fortaleza : Clémente. Enregistrement municipal (Cadastur) requis pour les hébergements touristiques, mais l'application est minime. Pas de règles d'occupation par le propriétaire ou de plafonds de location. De nombreux hôtes exercent sans enregistrement adéquat. Perception des taxes incohérente. Marché de la location de courte durée en croissance avec une surveillance réglementaire légère malgré des exigences officielles existant sur le papier. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Fortaleza semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 9% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 25%, ne montrant aucun déséquilibre clair entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en janvier et juillet ; il est au plus bas en septembre et mars.
Les équipements les plus courants sont la Cuisine (98%), l'Internet (98%), la Télévision (98%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la Climatisation (+72%), le Parking (+46%), la Salle de sport (+40%).
Le tarif journalier moyen à Fortaleza est de R$376, en hausse de 35% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en janvier et sont au plus bas en septembre.
Les clients à Fortaleza réservent en moyenne 26 jours à l'avance, en baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 24 jours pour les annonces de 1 chambres à 35 jours pour les annonces de 3 chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un sommet le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 28% à l'occupation en semaine.