Florianopolis

En mai 2026, Florianópolis, Governador Celso Ramos, Biguaçu comptent 13,456 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Florianopolis génère R$54K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent R$195K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent R$23K/an. Cette grande disparité suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans une catégorie supérieure d'annonces, ce qui indique que la performance du marché n'est pas uniforme et qu'elle est très sensible au positionnement spécifique de la propriété.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Florianopolis. Le revenu annuel moyen est de R$54K avec un taux d'occupation de 26%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$195K/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux des meilleurs établissements souligne une variation significative dans l'utilisation des actifs, où les unités les plus performantes captent une part disproportionnée de la demande du marché disponible.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Florianopolis est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de R$559, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$116 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Florianopolis, avec un revenu annuel de R$124K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Florianopolis. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Florianopolis. Florianópolis : Modérée. Inscription municipale requise, conformité fiscale, restrictions de zonage dans certains quartiers. L'application varie selon le district ; de nombreux hôtes opèrent de manière informelle dans les zones de forte affluence. Governador Celso Ramos : Laxiste. Inscription commerciale de base recommandée mais rarement exigée. Application minimale ; la plupart des locations fonctionnent sans permis formels. Biguaçu : Laxiste. Peu de réglementations spécifiques sur les locations de courte durée. Surveillance minimale ; les hôtes opèrent généralement sans licence STR dédiée. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Florianopolis présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 10 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction à la fois de l'offre et des revenus suggère une correction du marché où la réduction de l'inventaire n'a pas encore stabilisé la pression à la baisse sur les revenus par unité.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 62% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-juin) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Florianopolis incluent : Cuisine (98 %), TV (96 %), Climatisation (94 %), Lave-linge (68 %), Barbecue (55 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, la piscine et la climatisation, les propriétés avec jacuzzi générant environ 77 % de revenus supplémentaires (R$178K/an contre R$100K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Florianopolis au cours des 12 derniers mois : mai : R$1K, juin : R$969, juillet : R$1K, août : R$1K, septembre : R$2K, octobre : R$2K, novembre : R$3K, décembre : R$7K, janvier : R$10K, février : R$7K, mars : R$4K, avril : R$3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Florianopolis est de R$559, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne R$404/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne R$539/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne R$871/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne R$2K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en juin.

À Florianopolis, les clients réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 30 jours, 4 chambres et plus : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, l'offre a diminué de 4 %, le revenu par annonce a baissé de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 20 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. Ces indicateurs révèlent une évolution vers des habitudes de réservation de dernière minute et une plus grande sensibilité aux prix, ce qui indique que les conditions actuelles du marché favorisent des périodes de voyage plus courtes malgré la hausse des attentes en matière de tarifs par nuit.

À Florianopolis, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le mardi affiche la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends présentent un taux d'occupation 14% plus élevé que les jours de semaine.