Florianopolis
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$82.1k
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Taux d'occupation
37%
Moy. 12m
↓10%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$552
Moy. 12m
↑22%
12 dern. m
Délai
27 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
R$176
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Florianopolis à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +71 377 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Parking | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Ski | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (8.3 nuits)
3 chambres (7.4 nuits)
Studio (7.3 nuits)
1 chambre (7.3 nuits)
4+ chambres (6.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$78)
3 chambres (R$52)
2 chambres (R$43)
1 chambre (R$31)
Studio (R$30)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (56%)
Hôtes indépendants (44%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Florianópolis a enregistré en moyenne 14,458 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 9% par rapport à l'année précédente et de 32% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Florianópolis génère R$53K/an. Les annonces les plus performantes gagnent R$184K, tandis que les moins performantes gagnent R$22K.
L'occupation moyenne à Florianópolis est de 26%, produisant RevPAR de R$120 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Florianópolis, soit R$128K.
Les règles varient selon les zones à Florianópolis. Florianópolis : Modéré. Inscription municipale obligatoire, conformité fiscale, restrictions de zonage dans les zones historiques. L'application varie selon les quartiers ; de nombreuses locations fonctionnent de manière informelle, mais des mesures répressives ont lieu en haute saison. Governador Celso Ramos : Clément. Exigences formelles minimales, enregistrement d'entreprise de base recommandé. Application légère ; la plupart des hôtes exercent sans problème. Biguaçu : Clément. Pas de réglementation spécifique pour les locations de courte durée, licence commerciale générale applicable. Application minimale ; petit marché avec peu de restrictions. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction de la propriété.
Le marché de Florianópolis pour Airbnb et VRBO semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 9% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 2%, ne montrant aucun déséquilibre clair entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en janvier et février ; elle est au plus bas en août et juin.
Les équipements les plus courants sont Internet (99%), Cuisine (99%), Télévision (97%). Les corrélations de revenus les plus fortes concernent le Bain à remous (+71%), la Piscine (+68%), la Télévision (+55%).
Le tarif journalier moyen à Florianópolis est de R$589, en hausse de 26% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en janvier et sont au plus bas en août.
À Florianópolis, les clients réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation varient de 25 jours pour les annonces de 1 chambres à 36 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 18% à celle en semaine.
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