Florianopolis
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$83.3k
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓12%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$549
Moy. 12m
↑21%
12 dern. m
Délai
26 jours
Moy. 12m
↓6 jours
12 dern. m
Revpar
R$175
Moy. 12m
↓13%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Florianopolis à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bord de l'eau | — | +143 343 R$ | — | — |
| Bain à remous | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Ski | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (8.3 nuits)
2 chambres (8.1 nuits)
1 chambre (7.0 nuits)
4+ chambres (6.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$78)
3 chambres (R$53)
2 chambres (R$43)
1 chambre (R$31)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (79%)
Hôtes indépendants (21%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Florianópolis a enregistré en moyenne 14,257 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 7% par rapport à l'année précédente et de 30% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Florianópolis génère R$54K/an. Les annonces les plus performantes gagnent R$186K, tandis que les moins performantes gagnent R$23K.
L'occupation moyenne à Florianópolis est de 26%, produisant RevPAR de R$120 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Florianópolis, soit R$128K.
Les règles varient selon les zones de Florianópolis. Florianópolis : Modéré. Enregistrement municipal requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Restrictions de zonage dans certains quartiers. Application de la loi croissante mais incohérente — beaucoup exercent de manière informelle. Governador Celso Ramos : Lenient. Aucune réglementation spécifique pour les locations de courte durée. L'immatriculation commerciale générale s'applique. Application minime — les hôtes exercent librement avec une conformité de base. Biguaçu : Lenient. Aucun cadre dédié aux locations de courte durée. Enregistrement commercial standard le cas échéant. Application très légère — locations informelles courantes, les autorités interviennent rarement. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Florianópolis semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 7% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a diminué de 0%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en janvier et février ; elle est au plus bas en août et juin.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), Internet (97%), la télévision (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le bain à remous (+70%), la piscine (+70%) et la climatisation (+52%).
Le tarif journalier moyen à Florianópolis est de R$585, en hausse de 26% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en janvier et sont au plus bas en août.
À Florianópolis, les clients réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une baisse de 15% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 24 jours pour les annonces de 1 chambres à 36 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le mardi. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 17% à l'occupation en semaine.