Domingos Martins

Au 30 juin 2026, Domingos Martins, Venda Nova do Imigrante, Marechal Floriano comptent 750 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Domingos Martins génère R$51K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$162K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$22K/an. L'offre en déclin associée à des revenus stables suggère un marché en contraction où le taux d'occupation de 21% laisse une capacité substantielle inutilisée. L'écart triple entre les propriétés très performantes et peu performantes indique une variance opérationnelle significative plutôt qu'une force de marché généralisée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Domingos Martins. Le revenu annuel moyen est de R$51K avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$162K/an. La baisse de l'offre parallèlement à des revenus stables suggère une disponibilité qui se resserre, bien que l'écart triple entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance significative au sein du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Domingos Martins est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$637, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$111 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Domingos Martins, avec un revenu annuel de R$85K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Domingos Martins. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Domingos Martins. Je ne dispose pas d'informations fiables sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou les pratiques d'application de la loi pour ces trois municipalités brésiliennes (Domingos Martins, Venda Nova do Imigrante, et Marechal Floriano dans l'État d'Espírito Santo). Ce sont de petites villes de tourisme montagnard où je ne peux pas vérifier : - Les lois municipales spécifiques sur les STR - Les exigences d'enregistrement/licences - Les pratiques réelles d'application de la loi sur le terrain J'aurais besoin d'accéder aux codes municipaux actuels et aux données d'application locale pour fournir des classifications précises. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Domingos Martins affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 1%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($50,963) et les meilleurs performeurs ($162,014) suggère une variance de performance significative, reflétant un marché compétitif où la différenciation des propriétés joue un rôle substantiel dans les résultats.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant le pic de la saison hivernale (pic en avril). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est -19% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (septembre-mars) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Domingos Martins incluent : Kitchen (96%), Tv (93%), Pets Allowed (78%), Private Yard (71%), Air Conditioning (62%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Sauna, Heating, Bbq, les propriétés avec Sauna gagnant environ 125% de plus (R$290K/year vs R$129K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Domingos Martins au cours des 12 derniers mois : mai : R$3K, juin : R$4K, juillet : R$4K, août : R$3K, septembre : R$2K, octobre : R$2K, novembre : R$3K, décembre : R$4K, janvier : R$4K, février : R$4K, mars : R$2K, avril : R$4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Domingos Martins est R$637, en hausse de 16% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$526/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$513/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$657/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$1K/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en mai.

Les clients à Domingos Martins réservent en moyenne 26 jours à l'avance, en baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 23 jours, 3 chambres : 26 jours, 4+ chambres : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Domingos Martins a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4%, le revenu par annonce a augmenté de 1%, l'occupation a baissé de 10%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 16%, et le délai de réservation a diminué de 12%. La forte croissance des tarifs malgré la baisse de l'occupation suggère que les hôtes font concurrence sur les prix malgré une demande affaiblie, tandis que l'écart important entre les annonces moyennes ($50,963) et les annonces les plus performantes ($162,014) indique une stratification significative des performances sur le marché.

À Domingos Martins, samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 99% plus élevée que les jours de semaine.