Curitiba

En mai 2026, Curitiba, Paranaguá, Morretes comptent 4 050 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 3 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Curitiba génère R$42K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$91K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$17K/an. Cette disparité massive suggère que les résultats en termes de revenus sont très sensibles au positionnement spécifique de l'actif, car le marché ne fournit pas de rendements uniformes pour toutes les annonces.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Curitiba. Le revenu annuel moyen est de R$42K avec un taux d'occupation de 40%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$91K/an. L'écart entre les performances moyennes et les meilleures performances indique que la saturation n'est pas encore uniforme, ce qui permet une capture de revenus significative pour les annonces qui se différencient efficacement.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Curitiba est de 40%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de R$275, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$81 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Curitiba, avec un revenu annuel de R$84K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Curitiba. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Curitiba. Curitiba : Modérée. Inscription municipale requise, conformité fiscale (ISS), restrictions de zonage dans les zones résidentielles. L'application existe mais est incohérente - beaucoup opèrent de manière informelle. Paranaguá : Laxiste. Inscription commerciale de base recommandée, règles spécifiques aux locations de courte durée minimales. Application légère - le tourisme côtier favorise la tolérance du marché informel. Morretes : Laxiste. Exigences formelles minimales, petite ville favorable au tourisme. Application très légère - les locations de courte durée sont courantes et largement non réglementées dans la pratique. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Curitiba affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 3 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a progressé de 3 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, suggérant un environnement stable où la croissance modérée de l'offre est absorbée par une demande constante des consommateurs.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -0 % inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-juin), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Curitiba incluent : Tv (97 %), Kitchen (97 %), Washing Machine (72 %), Elevator (63 %), Air Conditioning (56 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Hot Tub, Air Conditioning, les propriétés avec Bbq gagnant environ 45 % de plus (R$69K/an contre R$48K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Curitiba au cours des 12 derniers mois : May : R$2K, June : R$2K, July : R$3K, August : R$2K, September : R$2K, October : R$3K, November : R$3K, December : R$3K, January : R$3K, February : R$2K, March : R$2K, April : R$3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Curitiba est de R$275, en hausse de 29 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne R$239/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne R$325/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne R$463/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne R$771/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Curitiba réservent en moyenne 18 jours à l'avance, soit une baisse de 23 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 17 jours, 2 chambres : 21 jours, 3 chambres : 24 jours, 4 chambres et plus : 27 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Curitiba a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 3 %, le revenu par annonce a augmenté de 3 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 29 % et le délai de réservation a diminué de 23 %. Ces évolutions révèlent un marché qui s'oriente vers des prix plus élevés malgré une utilisation moindre, reflétant une compression des fenêtres de réservation et l'évolution des comportements des voyageurs.

À Curitiba, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 32% plus élevé que les jours de semaine.