Cuiabá

Au 30 juin 2026, Cuiabá compte 621 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 9% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Cuiabá génère R$27K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$61K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$10K/an. La croissance de l'offre de 9,3% YoY combinée à la baisse des revenus signale une intensification de la concurrence sur un marché où l'occupation de 31% laisse une capacité importante inutilisée. L'écart de 2,3x entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère que les différences opérationnelles ou de positionnement deviennent de plus en plus critiques à mesure que les conditions du marché se resserrent.

"Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cuiabá. Le revenu annuel moyen est de R$27K avec un taux d'occupation de 31%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$61K/an. La croissance de l'offre de 9.3% YoY dépassant les revenus stables suggère une intensification de la concurrence, tandis que l'écart de 2.25x entre les propriétés les plus performantes et la moyenne indique une variance significative en termes d'exploitation ou de positionnement sur le marché."

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Cuiabá est de 31%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$236, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$55 par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Cuiabá, avec un revenu annuel de R$42K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Cuiabá. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations concernant les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Cuiabá. Cuiabá : Permissive. Aucune réglementation spécifique concernant les locations à court terme ou exigences d'enregistrement au niveau municipal. Les propriétaires opèrent librement avec une surveillance minimale. Les propriétés sont largement annoncées sur les plateformes sans permis. L'application de la loi est pratiquement inexistante. Seules les obligations fiscales hôtelières standard et les impôts fédéraux s'appliquent, rarement surveillés pour les propriétaires individuels. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Cuiabá affiche actuellement des conditions de plus en plus compétitives. L'offre a augmenté de 9% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 2%. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. L'écart important entre le revenu moyen ($27,271) et les meilleurs performeurs ($61,352) suggère que la différenciation du marché s'élargit—les propriétés réussies capturent une part disproportionnée tandis que les annonces marginales font face à une pression.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -17% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juin-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Cuiabá incluent : Climatisation (99%), Télévision (98%), Cuisine (97%), Machine à laver (77%), Piscine (48%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Salle de sport, Télévision, Machine à laver, les propriétés avec Salle de sport gagnant environ 27% de plus (R$53K/année vs R$42K/année).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cuiabá au cours des 12 derniers mois : mai : R$1K, juin : R$1K, juillet : R$2K, août : R$2K, septembre : R$2K, octobre : R$2K, novembre : R$2K, décembre : R$2K, janvier : R$2K, février : R$1K, mars : R$2K, avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Cuiabá est de R$236, en hausse de 26% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre affichent une moyenne de R$198/nuit, les propriétés de deux chambres une moyenne de R$251/nuit, les propriétés de trois chambres une moyenne de R$352/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en mai.

Les clients à Cuiabá réservent en moyenne 14 jours à l'avance, en baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 13 jours, 2 chambres : 14 jours, 3 chambres : 17 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Cuiabá a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 9%, le revenu par annonce a diminué de 2%, l'occupation a baissé de 6%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 26%, et le délai de réservation a diminué de 20%. Le marché connaît une offre qui dépasse la demande, avec des tarifs en hausse qui ne parviennent pas à maintenir les revenus alors que l'occupation décline—indiquant une concurrence qui s'intensifie. L'écart important entre les annonces moyennes ($27,271) et les annonces très performantes ($61,352) suggère une stratification significative des performances entre les propriétés.

À Cuiabá, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 21% plus élevée que les jours de semaine.