Caraguatatuba

Au 2 juin 2026, Caraguatatuba, Ubatuba, São Sebastião ont 4,559 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Caraguatatuba génère R$43K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$154K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$17K/an. Avec l'offre essentiellement stable et les revenus en baisse d'une année sur l'autre malgré une croissance minimale de l'inventaire, le marché fait face à des vents contraires de la demande. L'écart de 9x entre les propriétés très performantes et peu performantes par rapport à un taux d'occupation de 19% suggère une variance de performance significative indépendante de la saturation du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Caraguatatuba. Le revenu annuel moyen est de R$43K avec un taux d'occupation de 19%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$154K/an. La croissance minimale de l'offre combinée à la baisse des revenus suggère un marché en maturation faisant face à des vents contraires, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances indique que la différenciation reste un déterminant clé des résultats financiers.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Caraguatatuba est de 19%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$603, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$102 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Caraguatatuba, avec un revenu annuel de R$102K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Caraguatatuba. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Caraguatatuba. Caraguatatuba : Permissif. Enregistrement municipal requis mais surveillance minimale. Application légère, nombreux opèrent de manière informelle. Ubatuba : Permissif. Un registre touristique existe mais la conformité est faible. Application active minimale malgré les réglementations. São Sebastião : Permissif. Enregistrement auprès du département du tourisme requis. Capacité d'application limitée, les locations informelles sont courantes. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Caraguatatuba affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 1% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 7%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart substantiel entre le revenu moyen ($43,220) et les meilleurs performeurs ($154,078) suggère une variance de performance significative entre les annonces, tandis que le taux d'occupation de 19% reflète des conditions de marché compétitives avec une marge de différenciation.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 56% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mai-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Caraguatatuba incluent : Kitchen (99%), Tv (96%), Bbq (79%), Pets Allowed (66%), Pool (57%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Air Conditioning, Bbq, les propriétés avec Washing Machine gagnant environ 71% de plus (R$159K/year vs R$93K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Caraguatatuba au cours des 12 derniers mois : mai : R$1K, juin : R$697, juillet : R$1K, août : R$865, septembre : R$2K, octobre : R$2K, novembre : R$3K, décembre : R$7K, janvier : R$9K, février : R$4K, mars : R$2K, avril : R$4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Caraguatatuba est R$603, en hausse de 9% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$345/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$445/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$733/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$1K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en juin.

Les clients de Caraguatatuba réservent en moyenne 25 jours à l'avance, en baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 20 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 27 jours, 4+ chambres : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Caraguatatuba a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 1%, le revenu par annonce a diminué de 7%, l'occupation a baissé de 16%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 9%, et le délai de réservation a diminué de 12%. La combinaison de tarifs en hausse parallèlement à une occupation et des revenus en baisse suggère que la demande se contracte plus rapidement que l'offre, intensifiant la concurrence. L'écart de performance important entre les annonces moyennes (43 220 $) et les annonces les plus performantes (154 078 $) indique une bifurcation du marché, où seules les propriétés haut de gamme maintiennent des rendements solides.

À Caraguatatuba, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 46% plus élevée que les jours de semaine.