Campos Do Jordão

En date de mai 2026, Campos do Jordão, Santo Antônio do Pinhal, São Bento do Sapucaí comptent 3 798 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 2 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Campos do Jordão génère R$73K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent R$239K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent R$36K/an. Cet écart de revenus massif suggère que la polarisation du marché est extrême, les actifs de premier plan captant la grande majorité de la demande malgré une légère contraction de l'offre totale sur le marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Campos do Jordão. Le revenu annuel moyen est de R$73K avec un taux d'occupation de 22%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$239K/an. Le faible taux d'occupation moyen par rapport aux propriétés d'élite indique un environnement hautement concurrentiel où seul un petit segment de l'inventaire atteint une utilisation constante.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Campos do Jordão est de 22%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de R$780, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$164 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Campos do Jordão, avec un revenu annuel de R$120K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Campos do Jordão. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Campos do Jordão. Campos do Jordão : Laxiste. Inscription municipale requise mais surveillance minimale. Des règles existent mais leur application est légère étant donné la dépendance au tourisme. Santo Antônio do Pinhal : Laxiste. Inscription commerciale de base nécessaire. Petite ville axée sur le tourisme, application très légère des règles de location. São Bento do Sapucaí : Laxiste. Cadastro municipal requis à des fins fiscales. Économie axée sur le tourisme, application minimale des restrictions sur les locations de courte durée. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Campos do Jordão affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 13 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de ces deux indicateurs suggère que la demande s'affaiblit à un rythme plus rapide que celui auquel l'inventaire peut s'ajuster, ce qui affecte la rentabilité globale.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -2% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-mars), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Campos do Jordão incluent : Cuisine (98 %), TV (97 %), Animaux autorisés (71 %), Jardin privé (68 %), Balcon (67 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le lave-linge, la TV, le sauna, les propriétés équipées d'un lave-linge gagnant environ 63 % de plus (R$208K/an contre R$128K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Campos do Jordão au cours des 12 derniers mois : mai : R$5K, juin : R$7K, juillet : R$9K, août : R$5K, septembre : R$3K, octobre : R$3K, novembre : R$4K, décembre : R$7K, janvier : R$5K, février : R$4K, mars : R$3K, avril : R$6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Campos do Jordão est de R$780, en hausse de 1 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne R$653/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne R$610/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne R$843/nuit, et les propriétés de 4 chambres et plus coûtent en moyenne R$2K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en avril et sont au plus bas en mai.

Les clients à Campos do Jordão réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 23 jours, 3 chambres : 26 jours, 4 chambres et plus : 29 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Campos do Jordão a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2 %, les revenus par annonce ont baissé de 13 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 1 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. Ces évolutions indiquent un raccourcissement de la fenêtre de réservation et une demande plus faible, obligeant les hôtes à faire face à une stagnation des prix dans un contexte de baisse de l'utilisation.

À Campos do Jordão, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le jeudi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 85% plus élevé que les jours de semaine.