Campinas

En mai 2026, Campinas, Piracicaba, Jundiaí comptent 3 758 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Campinas génère R$53K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent R$172K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent R$20K/an. Cet écart significatif suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans un petit segment, reflétant un marché où l'exécution opérationnelle ou le positionnement des actifs dicte largement les résultats financiers.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Campinas. Le revenu annuel moyen est de R$53K avec un taux d'occupation de 28%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$172K/an. L'écart important entre les moyennes et les revenus de premier plan témoigne d'un paysage de performance très fragmenté, où la saturation du marché a moins d'impact que la capacité à capter des segments de demande spécifiques à haute valeur ajoutée.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Campinas est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de R$494, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$111 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Campinas, avec un revenu annuel de R$119K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Campinas. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Campinas. Campinas : Modérée. Inscription municipale requise, conformité fiscale, règles de zonage applicables. L'application existe mais est incohérente - beaucoup opèrent de manière informelle. Piracicaba : Laxiste. Inscription commerciale de base et documentation fiscale nécessaires. Application minimale - les hôtes s'autorégulent en grande partie. Jundiaí : Laxiste. Cadastro municipal et obligations fiscales requis. Application légère - conformité volontaire dans la pratique, peu de sanctions émises. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Campinas présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 10 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Ces baisses synchronisées suggèrent une phase de refroidissement où le marché se débarrasse des annonces peu performantes, tandis que les revenus restants sont redistribués parmi une base plus petite et plus stable.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -13% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-mai) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Campinas incluent : Cuisine (97 %), TV (96 %), Animaux autorisés (59 %), Lave-linge (54 %), Climatisation (48 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la piscine et l'accès au lac, les propriétés avec barbecue gagnant environ 146 % de plus (R$134K/an contre R$54K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Campinas au cours des 12 derniers mois : mai : R$2K, juin : R$3K, juillet : R$3K, août : R$2K, septembre : R$3K, octobre : R$3K, novembre : R$4K, décembre : R$5K, janvier : R$4K, février : R$4K, mars : R$3K, avril : R$4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Campinas est de R$494, en hausse de 15 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne R$291/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne R$369/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne R$661/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne R$1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en août.

À Campinas, les clients réservent en moyenne 21 jours à l'avance, soit une baisse de 22 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 18 jours, 2 chambres : 20 jours, 3 chambres : 25 jours, 4 chambres et plus : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Campinas a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 4 %, le revenu par annonce a baissé de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 15 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. La hausse des tarifs associée à la baisse du taux d'occupation témoigne d'une évolution vers des modèles de réservation plus opportunistes et à court terme, qui l'emportent actuellement sur la stabilité du volume à long terme.

À Campinas, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 33% plus élevé que les jours de semaine.