Campinas
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$70.8k
Moy. 12m
↑5%
12 dern. m
Taux d'occupation
37%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$453
Moy. 12m
↑24%
12 dern. m
Délai
21 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
R$147
Moy. 12m
↑2%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Campinas à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Vélos | — | +93 703 R$ | — | — |
| Barbecue | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+•••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8 ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (6.6 nuits)
2 chambres (5.8 nuits)
1 chambre (5.5 nuits)
3 chambres (4.5 nuits)
4+ chambres (4.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$47)
3 chambres (R$34)
2 chambres (R$25)
Studio (R$21)
1 chambre (R$20)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (50%)
Gestion professionnelle (50%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Campinas a enregistré en moyenne 4,292 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 16% par rapport à l'année précédente et de 54% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Campinas génère R$58K par an. Les annonces les plus performantes gagnent R$178K, tandis que les moins performantes rapportent R$23K.
L'occupation moyenne à Campinas est de 28%, produisant RevPAR de R$125 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Campinas, soit R$134K.
Les règles varient selon les municipalités. Campinas : Modéré. Enregistrement municipal requis, conformité fiscale nécessaire. Contrôles croissants avec amendes en cas de non-conformité, bien que de nombreux hôtes exercent encore de manière informelle. Piracicaba : Souple. Enregistrement professionnel de base et paiement des impôts requis. Contrôles actifs minimes, opérations informelles généralisées tolérées. Jundiaí : Souple. Licence municipale et enregistrement fiscal théoriquement requis. Contrôles légers en pratique, de nombreux hôtes non enregistrés opèrent sans pénalités. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Campinas semble globalement équilibré. L'offre a progressé de 16% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a augmenté de 15%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
La RevPAR est maximale en décembre et janvier ; elle est minimale en octobre et mars.
Les équipements les plus courants sont Internet (99%), Cuisine (98%), Télévision (96%). Les associations de revenus positifs les plus fortes sont Barbecue (+154%), Piscine (+146%), Parking (+98%).
Le tarif journalier moyen à Campinas est de R$531, en hausse de 25% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en octobre.
Les voyageurs à Campinas réservent en moyenne 21 jours à l'avance, soit une baisse de 12% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation varient de 18 jours pour les annonces de 1 chambres à 33 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et leur minimum le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 41% à celle en semaine.
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