Cambui

En date de mai 2026, Campos do Jordão, São José dos Campos, Taubaté comptent 1 666 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 0 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Cambui génère R$65K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent R$196K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent R$33K/an. Cette importante variance des revenus suggère que le succès sur le marché est fortement lié à la différenciation spécifique des propriétés plutôt qu'aux conditions moyennes du marché, car le segment supérieur surpasse largement la référence malgré une offre stagnante.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cambui. Le revenu annuel moyen est de R$65K avec un taux d'occupation de 24%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$196K/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux des propriétés les plus performantes indique que, bien que le taux d'occupation général soit modeste, il existe un segment distinct du marché qui capte une demande nettement plus élevée, probablement en raison des préférences spécifiques des clients.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Cambui est de 24 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de R$673, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$148 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Cambui, avec un revenu annuel de R$95K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Cambui. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la zone de Cambui. Campos do Jordão : Clémente. Aucune réglementation spécifique aux locations à court terme, enregistrement commercial général facultatif. Application minimale, exploitation informelle généralisée. São José dos Campos : Modérée. Enregistrement municipal et conformité fiscale requis. Application sporadique, beaucoup opèrent de manière informelle. Taubaté : Clémente. Licence commerciale de base recommandée, aucune règle spécifique aux locations à court terme. Application légère, locations informelles courantes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Cambui affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 0 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 8 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des revenus dans un contexte de niveaux d'offre stables souligne une baisse de la volonté de payer des clients, ce qui suggère que le marché s'adapte actuellement aux contraintes budgétaires changeantes des voyageurs.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en juillet). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -11% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-mars), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Cambui incluent : Cuisine (97 %), TV (90 %), Animaux autorisés (82 %), Cour privée (77 %), Balcon (73 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la climatisation, le lave-linge, la piscine, les propriétés avec climatisation gagnant environ 52 % de plus (R$170K/an contre R$112K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cambui au cours des 12 derniers mois : May : R$5K, June : R$6K, July : R$7K, August : R$4K, September : R$3K, October : R$3K, November : R$4K, December : R$6K, January : R$5K, February : R$4K, March : R$3K, April : R$6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Cambui est de R$673, en hausse de 3 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne R$630/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne R$562/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne R$773/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne R$1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en août.

Les clients à Cambui réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 14 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 21 jours, 3 chambres : 26 jours, 4 chambres et plus : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Cambui a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 0 %, le revenu par annonce a baissé de 8 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 3 % et le délai de réservation a diminué de 14 %. La combinaison de la hausse des tarifs et de la réduction des délais de réservation suggère que les opérateurs testent la sensibilité aux prix sur un marché où les fenêtres de réservation se resserrent.

À Cambui, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 93% plus élevé que les jours de semaine.