Camaçari

En date de juin 2026, Camaçari, Salvador, Lauro de Freitas comptent 3 467 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Camaçari génère R$64K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$220K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$27K/an. Cet écart massif suggère que le succès sur le marché est fortement orienté vers les actifs de premier plan, car le revenu moyen est nettement inférieur à celui des leaders du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Camaçari. Le revenu annuel moyen est de R$64K avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$220K/an. Le faible taux d'occupation souligne un environnement concurrentiel où seul un petit segment de l'inventaire capte la majeure partie de la demande disponible.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Camaçari est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de R$956, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$141 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Camaçari, avec un revenu annuel de R$99K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Camaçari. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Camaçari. Camaçari : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ou exigence d'enregistrement pour les locations de courte durée. Surveillance ou application minimale des règles de location. Salvador : Laxiste. Enregistrement municipal (CADTUR) recommandé mais rarement appliqué. Aucune règle ou plafond d'occupation. Application légère malgré l'existence de réglementations. Lauro de Freitas : Laxiste. Aucun système formel de licence pour les locations de courte durée. Fonctionne selon les directives générales du tourisme avec une application minimale. Les hôtes opèrent librement. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Camaçari présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 18 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La chute du RevPAR malgré une offre plus faible suggère une contraction plus large du pouvoir d'achat des consommateurs au sein du secteur touristique local.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 33% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-août), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Camaçari incluent : Cuisine (99 %), Climatisation (96 %), TV (94 %), Piscine (88 %), Barbecue (67 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le jacuzzi et le lave-linge, les propriétés avec piscine générant environ 86 % de revenus en plus (R$216K/an contre R$116K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Camaçari au cours des 12 derniers mois : mai : R$2K, juin : R$2K, juillet : R$2K, août : R$2K, septembre : R$2K, octobre : R$3K, novembre : R$4K, décembre : R$9K, janvier : R$11K, février : R$7K, mars : R$3K, avril : R$4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif journalier moyen global à Camaçari est de R$956, soit une baisse de 2 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne R$430/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne R$615/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne R$878/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne R$2K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en juin.

Les clients à Camaçari réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 27 jours, 4 chambres et plus : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Camaçari a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, les revenus par annonce ont baissé de 18 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 2 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces indicateurs reflètent un marché confronté à une demande en baisse, imposant une fenêtre de réservation plus courte aux hôtes encore actifs.

À Camaçari, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mercredi et sont au plus bas le samedi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 30% plus élevé que les jours de semaine.