Cabo Frio

En mai 2026, Cabo Frio, Búzios, Arraial do Cabo comptent 12,255 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Cabo Frio génère R$58K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent R$219K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent R$23K/an. Cet écart de revenus important souligne que le potentiel de revenus est fortement orienté vers les annonces de premier plan, ce qui suggère que la saturation du marché est moins préoccupante que la disparité dans l'utilisation des actifs et la capture du rendement.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cabo Frio. Le revenu annuel moyen est de R$58K avec un taux d'occupation de 24%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$219K/an. Le faible taux d'occupation moyen par rapport aux revenus d'élite implique que la demande est fortement concentrée, ce qui limite les rendements constants pour la majorité des propriétés incapables de capter l'intérêt saisonnier de pointe.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Cabo Frio est de 24%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de R$632, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$133 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Cabo Frio, avec un revenu annuel de R$128K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Cabo Frio. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Cabo Frio. Cabo Frio : Laxiste. Inscription municipale requise mais rarement appliquée. Aucune règle d'occupation ni plafond de location. La plupart des hôtes opèrent sans conformité formelle. Application légère. Búzios : Laxiste. Un registre du tourisme existe mais l'application est minimale. Aucune exigence d'occupation par le propriétaire. Une forte densité de locations à court terme est tolérée compte tenu de l'économie touristique. Les hôtes opèrent généralement de manière informelle. Arraial do Cabo : Laxiste. Une inscription municipale de base est théoriquement requise. Aucune restriction de location. Capacité d'application limitée. Les locations informelles sont répandues et constituent une pratique acceptée. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Cabo Frio présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 7 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction à la fois de l'offre et des revenus suggère une période d'ajustement du marché où la réduction de l'inventaire n'a pas encore permis de stabiliser les pressions plus larges sur les prix.

Lancement aux alentours d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 49% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-juin), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Cabo Frio incluent : Tv (96%), Kitchen (95%), Air Conditioning (70%), Balcony (55%), Bbq (51%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Hot Tub, Air Conditioning, les propriétés avec Pool gagnant environ 101% de plus (R$167K/an contre R$83K/an).

Revenu estimé par mois et par annonce à Cabo Frio au cours des 12 derniers mois : mai : R$2K, juin : R$1K, juillet : R$2K, août : R$1K, septembre : R$2K, octobre : R$3K, novembre : R$3K, décembre : R$7K, janvier : R$11K, février : R$7K, mars : R$4K, avril : R$5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Cabo Frio est de R$632, en hausse de 6 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne R$352/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne R$490/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne R$741/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne R$2K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en mai.

Les clients à Cabo Frio réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 13 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 33 jours, 4+ chambres : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Cabo Frio a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1 %, le revenu par annonce a baissé de 7 %, le taux d'occupation a chuté de 15 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 6 % et le délai de réservation a diminué de 13 %. Ces indicateurs pointent vers un marché en contraction où la hausse des tarifs par nuit ne parvient pas à compenser les pertes importantes d'occupation, signalant une demande des consommateurs plus faible.

À Cabo Frio, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 27% plus élevé que les jours de semaine.