Brasília

Au 30 juin 2026, Brasília compte 2,219 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 0% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Brasília génère R$66K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$161K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$30K/an. Malgré une offre stable sur deux ans, les revenus ont diminué annuellement, ce qui suggère que l'affaiblissement de la demande dépasse tout soulagement concurrentiel. L'écart de performance important—avec les meilleures propriétés gagnant 2,4x la moyenne—indique une variance opérationnelle ou de positionnement significative dans un marché où 45% d'occupation laisse une capacité importante inutilisée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Brasília. Le revenu annuel moyen est de R$66K avec un taux d'occupation de 45%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$161K/an. L'offre stable et la baisse des revenus suggèrent un marché mature avec une demande qui s'affaiblit, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance substantielle malgré une intensité concurrentielle stable.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Brasília est de 45%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$362, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$127 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Brasília, avec un revenu annuel de R$167K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Brasília. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Brasília. Brasília : Modéré. L'enregistrement auprès de l'autorité touristique est obligatoire, la conformité fiscale est obligatoire. Les copropriétés peuvent restreindre les STR par le biais de règles internes. L'application de la loi se concentre sur la collecte des taxes et les plaintes documentées. De nombreux propriétaires opèrent de manière informelle dans les zones résidentielles avec une surveillance limitée en dehors des zones touristiques. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Brasília affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 0% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 8%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($65,898) et les propriétés très performantes ($160,972) suggère une stratification du marché, où les annonces haut de gamme capturent une part disproportionnée malgré des taux d'occupation modestes de 45%.

Lancement vers août, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en novembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de constituer des avis quand la concurrence est -5% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juin-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Brasília incluent : Tv (98%), Kitchen (94%), Air Conditioning (90%), Parking (60%), Elevator (56%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Sauna, Gym, Pool, les propriétés avec Sauna gagnant environ 1136% de plus (R$1.2M/year vs R$94K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Brasília au cours des 12 derniers mois : Mai : R$4K, Juin : R$3K, Juillet : R$3K, Août : R$4K, Septembre : R$5K, Octobre : R$5K, Novembre : R$6K, Décembre : R$4K, Janvier : R$3K, Février : R$2K, Mars : R$3K, Avril : R$4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Brasília est de R$362, en hausse de 11% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de R$328/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de R$521/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de R$582/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de R$1K/nuit. Les tarifs culminent en septembre et sont les plus bas en juin.

Les clients à Brasília réservent en moyenne 20 jours à l'avance, en baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 19 jours, 2 chambres : 22 jours, 3 chambres : 27 jours, 4+ chambres : 32 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Brasília a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 0%, le revenu par annonce a baissé de 8%, l'occupation a chuté de 9%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 11%, et le délai de réservation a diminué de 20%. Les augmentations de tarifs au milieu d'une occupation en baisse suggèrent que les hôtes font de la concurrence sur les prix dans un marché qui s'affaiblit, tandis que l'écart important entre la moyenne ($65,898) et les annonces les plus performantes ($160,972) indique que le succès se concentre parmi les propriétés différenciées.

À Brasília, le mercredi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupancy 9% inférieure aux jours de semaine.