Bombinhas

En date de mai 2026, Bombinhas compte 4 833 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Bombinhas génère R$53K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent R$161K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent R$26K/an. L'importante variance des revenus suggère que les gains sont fortement liés au positionnement spécifique de l'actif plutôt qu'à la demande globale du marché, l'offre restant stagnante.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bombinhas. Le revenu annuel moyen est de R$53K avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$161K/an. Le faible taux d'occupation moyen par rapport aux revenus les plus élevés met en évidence un marché polarisé où seule une partie de l'inventaire capte réellement l'intérêt des clients.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Bombinhas est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de R$602, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$123 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Bombinhas, avec un revenu annuel de R$102K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Bombinhas. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Bombinhas. Je ne dispose pas d'informations fiables et actuelles sur les réglementations en matière de location à court terme à Bombinhas ni sur la réalité de leur application. Bombinhas est une municipalité balnéaire située à Santa Catarina, au Brésil, mais je ne peux pas vérifier les exigences spécifiques en matière de permis, les règles d'occupation, les plafonds de location ou les pratiques d'application réelles. Je vous recommande de contacter directement le gouvernement municipal de Bombinhas (Prefeitura Municipal de Bombinhas) ou de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier local pour obtenir des informations réglementaires précises. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Bombinhas affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 10 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette contraction suggère que la pression sur les revenus évince les unités moins compétitives, ce qui pourrait stabiliser l'environnement du marché.

Lancement aux alentours d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 83% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-juin), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Bombinhas incluent : Tv (98%), Air Conditioning (98%), Kitchen (98%), Bbq (80%), Washing Machine (77%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Tv, Gym, les propriétés avec Washing Machine gagnant environ 66% de plus (R$130K/an contre R$78K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bombinhas au cours des 12 derniers mois : mai : R$663, juin : R$367, juillet : R$563, août : R$507, septembre : R$875, octobre : R$1K, novembre : R$2K, décembre : R$8K, janvier : R$15K, février : R$8K, mars : R$5K, avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Bombinhas est de R$602, en hausse de 4 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne R$389/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne R$531/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne R$795/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne R$2K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en août.

Les clients à Bombinhas réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit une baisse de 27% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 27 jours, 4+ chambres : 31 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bombinhas a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3 %, les revenus par annonce ont baissé de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 23 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 4 % et le délai de réservation a diminué de 27 %. Ces évolutions indiquent un environnement de réservation plus réactif où une visibilité réduite exerce une pression sur l'utilisation globale.

À Bombinhas, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mercredi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 15% plus élevé que les jours de semaine.