Bertioga

Au 30 juin 2026, Bertioga, Guarujá, Santos comptent 3,378 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 5% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Bertioga génère R$97K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$283K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$38K/an. Avec l'offre en baisse tandis que les revenus restent stables, la concurrence s'intensifie parmi les annonces existantes. L'écart de près de 7,5x entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère une variance opérationnelle significative, indiquant que les conditions du marché sont de plus en plus sélectives plutôt que limitées par l'offre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bertioga. Le revenu annuel moyen est de R$97K avec un taux d'occupation de 23%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à R$283K/an. La baisse de l'offre et les revenus stables suggèrent un marché qui se stabilise avec une pression concurrentielle modérée, bien que l'écart de près de trois fois entre les performances moyennes et les meilleures indique une variance de performance significative basée sur des facteurs spécifiques à la propriété.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Bertioga est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$233 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Bertioga, avec un revenu annuel de R$164K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Bertioga. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations concernant les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Bertioga. Bertioga : Indulgent. Aucune réglementation ou exigence d'enregistrement spécifique pour les STR. Fonctionne selon les règles générales du tourisme et de la fiscalité. Application minimale. Guarujá : Indulgent. Enregistrement commercial de base (CNPJ) et cadastro touristique recommandés mais rarement appliqués. Aucune règle d'occupation ou limite. Application légère. Santos : Modéré. Cadastro municipal et enregistrement fiscal requis. Les règles de copropriété peuvent restreindre les STR. Certaines applications par le biais d'audits fiscaux et de plaintes de voisins. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Bertioga affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 3%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($97,176) et les propriétés très performantes ($282,873) suggère une variance de performance significative, reflétant une demande sélective où les propriétés haut de gamme capturent des revenus disproportionnés malgré des taux d'occupation modestes de 23%.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 55% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mai-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Bertioga incluent : Kitchen (98%), Tv (96%), Pool (82%), Air Conditioning (80%), Bbq (78%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Air Conditioning, Washing Machine, les propriétés avec Pool gagnant environ 100% de plus (R$234K/year vs R$117K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bertioga au cours des 12 derniers mois : Mai : R$3K, Juin : R$1K, Juillet : R$3K, Août : R$2K, Septembre : R$3K, Octobre : R$5K, Novembre : R$7K, Décembre : R$16K, Janvier : R$21K, Février : R$10K, Mars : R$6K, Avril : R$9K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Bertioga est R$1K, en hausse de 7% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$497/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$753/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$1K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$2K/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en juin.

Les clients à Bertioga réservent en moyenne 25 jours à l'avance, en baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 19 jours, 2 chambres : 23 jours, 3 chambres : 27 jours, 4+ chambres : 32 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bertioga a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5%, le revenu par annonce a baissé de 3%, l'occupation a chuté de 13%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 7%, et le délai de réservation a diminué de 12%. Le déclin marqué de l'occupation malgré la hausse des tarifs suggère une demande affaiblie par rapport à l'offre, indiquant un marché favorable aux acheteurs où les augmentations de tarifs ne peuvent pas compenser la pression des réservations. L'écart important entre le revenu moyen ($97K) et les meilleurs performeurs ($283K) révèle une performance hautement concentrée, pointant vers une stratification concurrentielle significative.

À Bertioga, samedi connaît la demande de réservation la plus élevée tandis que mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le jeudi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 44% plus élevée que les jours de semaine.