Bertioga
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$137.7k
Moy. 12m
↑12%
12 dern. m
Taux d'occupation
31%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$1,160
Moy. 12m
↑26%
12 dern. m
Délai
28 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
R$328
Moy. 12m
↑5%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Bertioga à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +133 836 R$ | — | — |
| Bain à remous | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 3•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 5• (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+•%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+•%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (5.8 nuits)
1 chambre (4.7 nuits)
4+ chambres (4.2 nuits)
3 chambres (4.1 nuits)
Studio (3.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$44)
3 chambres (R$37)
2 chambres (R$30)
1 chambre (R$16)
Studio (R$13)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (79%)
Gestion professionnelle (21%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Bertioga a enregistré en moyenne 3,642 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 7% par rapport à l'année précédente et de 51% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Bertioga rapporte R$100K/an. Les annonces les plus performantes gagnent R$290K, tandis que les moins performantes gagnent R$39K.
L'occupation moyenne à Bertioga est de 23%, produisant RevPAR de R$249 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Bertioga, soit R$179K.
Les règles varient selon les villes. Bertioga : Souple. Aucune réglementation spécifique ni obligation d'enregistrement pour les locations de courte durée. Fonctionne selon les règles générales du tourisme et de l'hôtellerie. Application minime. Guarujá : Souple. Enregistrement municipal (cadastro) recommandé mais rarement appliqué. Pas de règles d'occupation ni de plafonds de location. Application légère malgré un statut de destination balnéaire majeure. Santos : Modéré. Enregistrement touristique municipal requis, conformité fiscale attendue. Pas de règles d'occupation par le propriétaire. Application modérée dans les zones touristiques, plus légère ailleurs. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Bertioga semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 7% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a progressé de 20%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en janvier et décembre ; elle est au plus bas en août et juin.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), le parking (99%) et la télévision (98%). Les associations de revenus les plus fortes concernent la piscine (+96%), la climatisation (+95%) et le lave-linge (+83%).
Le tarif journalier moyen à Bertioga est de R$1K, en hausse de 25% sur un an. Les tarifs culminent en janvier et sont au plus bas en août.
À Bertioga, les clients réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une baisse de 6% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation varient de 21 jours pour les annonces de 1 chambres à 32 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mardi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 49% à celle en semaine.
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