Bertioga
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$136.9k
Moy. 12m
↑9%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$1,138
Moy. 12m
↑21%
12 dern. m
Délai
27 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
R$322
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Bertioga à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +121 252 R$ | — | — |
| Bain à remous | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 3•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+•%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+•%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+•%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (7.6 nuits)
3 chambres (4.7 nuits)
1 chambre (4.3 nuits)
4+ chambres (4.3 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$45)
3 chambres (R$36)
2 chambres (R$30)
1 chambre (R$15)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (54%)
Hôtes indépendants (46%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Bertioga a enregistré en moyenne 3,565 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 3% par rapport à l'année précédente et de 48% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Bertioga rapporte R$100K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$290K, tandis que les moins performantes rapportent R$39K.
L'occupation moyenne à Bertioga est de 23%, générant RevPAR de R$246 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Bertioga, soit R$176K.
Les règles varient selon les municipalités. Bertioga : Souple. Aucune réglementation spécifique sur les LCD ni d'exigence d'enregistrement. Fonctionne selon les règles générales du tourisme et des affaires. Application minime. Guarujá : Souple. Enregistrement municipal recommandé mais non strictement appliqué. Pas de limite d'occupation ni de plafonds de location. Application légère, la plupart des hôtes exercent de manière informelle. Santos : Modéré. Cadastro (enregistrement) municipal obligatoire, normes de sécurité de base. Pas de règles de résidence principale ni de plafonds. Application modérée dans les zones touristiques, plus légère ailleurs. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Bertioga semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 3% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 17%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
La RevPAR est maximale en janvier et décembre ; elle est minimale en août et juin.
Les équipements les plus courants sont la Cuisine (99%), la Télévision (98%), le Parking (98%). Les corrélations positives les plus fortes avec les revenus concernent la Climatisation (+104%), la Piscine (+93%), le Lave-linge (+76%).
Le tarif journalier moyen à Bertioga est de R$1K, en hausse de 24% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en janvier et sont au plus bas en septembre.
À Bertioga, les voyageurs réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit une baisse de 11% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 20 jours pour les annonces de 1 chambres à 31 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 46% à l'occupation en semaine.