Belo Horizonte

Au juin 2026, Belo Horizonte compte 2,481 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 4% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Belo Horizonte génère R$42K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$99K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$17K/an. La croissance de l'offre dépasse la croissance des revenus, signalant une concurrence intensifiée malgré les tendances plates sur deux ans. L'écart de performance important suggère une segmentation du marché où la différenciation a un impact significatif sur les rendements dans un marché en maturation.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Belo Horizonte. Le revenu annuel moyen est de R$42K avec un taux d'occupation de 36%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à R$99K/an. Le marché affiche une croissance minimale de l'offre et des tendances de revenus stables, indiquant des conditions stables mais compétitives. L'écart de 2.4x entre les performances moyennes et les meilleures performances suggère une variation significative des performances, reflétant des opportunités de différenciation dans un marché en maturation.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Belo Horizonte est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$313, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$84 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Belo Horizonte, avec un revenu annuel de R$64K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Belo Horizonte. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Belo Horizonte. Belo Horizonte : Modéré. Enregistrement municipal (CCMEI ou CNPJ) requis, conformité fiscale obligatoire, restrictions de zonage dans certains quartiers. La propriété doit respecter les normes de sécurité. Aucune exigence d'occupation par le propriétaire ni plafonds de location à l'échelle de la ville. L'application est modérée - les autorités se concentrent sur la collecte des taxes et les plaintes des voisins plutôt que sur une surveillance proactive. De nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans conformité complète. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Belo Horizonte affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 4% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 2%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($41,894) et les propriétés très performantes ($99,224) suggère une stratification significative des performances, tandis que l'occupation de 36% reflète une utilisation modérée du marché avec une marge de croissance à mesure que la concurrence se stabilise.

Lancement vers novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de constituer des avis quand la concurrence est -5% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Belo Horizonte incluent : Tv (97%), Kitchen (97%), Washing Machine (61%), Air Conditioning (49%), Elevator (46%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Sauna, les propriétés avec Pool gagnant environ 45% de plus (R$86K/year vs R$59K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Belo Horizonte au cours des 12 derniers mois : mai : R$2K, juin : R$2K, juillet : R$3K, août : R$2K, septembre : R$2K, octobre : R$3K, novembre : R$3K, décembre : R$3K, janvier : R$2K, février : R$3K, mars : R$2K, avril : R$3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Belo Horizonte est R$313, en hausse de 26% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$261/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$305/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$404/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$842/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à Belo Horizonte réservent en moyenne 19 jours à l'avance, en baisse de 21% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 17 jours, 2 chambres : 19 jours, 3 chambres : 23 jours, 4+ chambres : 30 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Belo Horizonte a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 4%, le revenu par annonce a augmenté de 2%, l'occupation a baissé de 11%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 26%, et le délai de réservation a diminué de 21%. Les augmentations de tarifs marquées au milieu d'une occupation en baisse suggèrent que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations, tandis que l'écart important entre le revenu moyen ($41,894) et les meilleurs performeurs ($99,224) indique une stratification significative des performances au sein du marché.

À Belo Horizonte, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 23% plus élevée que les jours de semaine.