Barreirinhas

Au 30 juin 2026, Barreirinhas, Santo Amaro do Maranhão disposent de 786 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 5% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Barreirinhas génère R$47K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$154K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$17K/an. Avec une offre croissant de 5% annuellement face à des revenus en baisse et une occupation de 21%, le marché devient plus compétitif sans croissance proportionnelle de la demande. L'écart triple entre les performants et les performants moyens suggère que la différenciation devient de plus en plus critique à mesure que le marché se resserre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Barreirinhas. Le revenu annuel moyen est de R$47K avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$154K/an. La croissance de l'offre de 5.1% YoY combinée à la baisse des revenus signale une concurrence intensifiée, tandis que l'écart de 3.3x entre les meilleurs et les performeurs moyens indique un potentiel de différenciation significatif dans un marché en consolidation.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Barreirinhas est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$600, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$108 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Barreirinhas, avec un revenu annuel de R$87K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Barreirinhas. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations concernant les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Barreirinhas. Je n'ai pas d'informations fiables sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou la réalité de leur application à Barreirinhas et Santo Amaro do Maranhão. Ce sont de petites municipalités dans l'État du Maranhão, au Brésil, et les cadres réglementaires spécifiques aux STR et les pratiques d'application pour ces localités ne sont pas documentés dans les sources disponibles. Je vous recommande de contacter directement les bureaux municipaux locaux (prefeituras) pour connaître les exigences actuelles et les pratiques d'application. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Barreirinhas affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 5% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 12%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($47,053) et la performance haut de gamme ($153,508) suggère une variance significative dans la performance des propriétés, tandis que le taux d'occupation de 21% reflète un marché avec une capacité oisive considérable malgré la croissance équilibrée de l'offre.

Lancement autour d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 57% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (octobre-mars) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Barreirinhas incluent : Climatisation (95%), Cuisine (92%), Télévision (84%), Piscine (60%), Barbecue (59%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Machine à laver, Salle de sport, les propriétés avec piscine gagnant environ 41% de plus (R$154K/an vs R$110K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Barreirinhas au cours des 12 derniers mois : Mai : R$2K, Juin : R$5K, Juillet : R$8K, Août : R$6K, Septembre : R$3K, Octobre : R$2K, Novembre : R$1K, Décembre : R$3K, Janvier : R$3K, Février : R$2K, Mars : R$1K, Avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Barreirinhas est R$600, en hausse de 8% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$361/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$501/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$890/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$1K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Barreirinhas réservent en moyenne 31 jours à l'avance, en baisse de 3% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 32 jours, 4+ chambres : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Barreirinhas a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 5%, le revenu par annonce a diminué de 12%, l'occupation a baissé de 6%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 8%, et le délai de réservation a diminué de 3%. L'augmentation des tarifs ne compensant pas les baisses d'occupation signale une demande affaiblie par rapport à l'offre croissante, tandis que l'écart important entre le revenu moyen ($47,053) et les meilleurs performeurs ($153,508) indique un succès de marché hautement concentré.

À Barreirinhas, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 33% plus élevée que les jours de semaine.