Barra De São Miguel

Au 30 juin 2026, Barra de São Miguel, Maceió compte 510 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 8% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Barra de São Miguel génère R$57K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$212K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$18K/an. Malgré la contraction de l'offre d'une année sur l'autre, les revenus globaux ont diminué de manière similaire, ce qui suggère que la demande a fléchi plus rapidement que les hôtes n'ont quitté le marché—un signe d'intensification de la concurrence pour les réservations limitées au taux d'occupation de 19% du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Barra de São Miguel. Le revenu annuel moyen est de R$57K avec un taux d'occupation de 19%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à R$212K/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent une contraction du marché, tandis que l'écart important entre les performances moyennes et les meilleures indique une différenciation significative dans l'attrait des propriétés ou l'efficacité de la gestion.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Barra de São Miguel est de 19%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$934, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$131 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Barra de São Miguel, avec un revenu annuel de R$79K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Barra de São Miguel. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Barra de São Miguel. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou sur la réalité de leur application à Barra de São Miguel ou Maceió, Brazil. Les réglementations municipales brésiliennes en matière de locations de courte durée varient considérablement d'une ville à l'autre et les informations sur leur application ne sont pas bien documentées dans les sources disponibles. Je vous recommande de contacter directement les bureaux municipaux locaux (Prefeitura) ou de consulter des gestionnaires immobiliers locaux familiarisés avec les pratiques actuelles dans ces municipalités spécifiques d'Alagoas pour obtenir des informations précises et à jour. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Barra de São Miguel affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 8% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 10%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($56,833) et les meilleurs performeurs ($211,947) suggère une variabilité de performance significative, reflétant un marché où la différenciation des propriétés et le positionnement déterminent les résultats plus que les contraintes globales de la demande.

Lancement autour d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 62% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mai-juin) quand il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Barra de São Miguel incluent : Kitchen (98%), Air Conditioning (97%), Tv (94%), Pool (90%), Bbq (60%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Pool, Bbq, les propriétés avec Washing Machine gagnant environ 170% de plus (R$348K/year vs R$129K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Barra de São Miguel au cours des 12 derniers mois : mai : R$2K, juin : R$1K, juillet : R$2K, août : R$2K, septembre : R$2K, octobre : R$3K, novembre : R$3K, décembre : R$9K, janvier : R$10K, février : R$8K, mars : R$3K, avril : R$3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Barra de São Miguel est de R$934, en hausse de 5% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$351/nuit, les propriétés 2 chambres une moyenne de R$676/nuit, les propriétés 3 chambres une moyenne de R$823/nuit, les propriétés 4+ chambres une moyenne de R$2K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en août.

Les clients de Barra de São Miguel réservent en moyenne 29 jours à l'avance, en baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Barra de São Miguel a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 8%, le revenu par annonce a baissé de 10%, l'occupation a chuté de 9%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 5%, et le délai de réservation a diminué de 12%. La baisse de l'occupation malgré les augmentations de tarifs suggère une demande affaiblie par rapport à l'offre, tandis que l'écart substantiel entre la moyenne ($56,833) et les annonces performantes ($211,947) indique une stratification significative des performances sur le marché.

À Barra de São Miguel, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le mercredi et sont les plus bas le samedi. Les fins de semaine affichent une occupation 37% plus élevée que les jours de semaine.