Barra De São Miguel
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$94.4k
Moy. 12m
↑15%
12 dern. m
Taux d'occupation
31%
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$836
Moy. 12m
↑21%
12 dern. m
Délai
28 jours
Moy. 12m
↓5 jours
12 dern. m
Revpar
R$213
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Barra De São Miguel à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +153 447 R$ | — | — |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 3• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 7 (•%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 6• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (5.6 nuits)
2 chambres (4.3 nuits)
1 chambre (4.1 nuits)
Studio (3.9 nuits)
4+ chambres (3.4 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$44)
3 chambres (R$29)
2 chambres (R$26)
1 chambre (R$23)
Studio (R$0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (74%)
Gestion professionnelle (26%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Barra de São Miguel a enregistré une moyenne de 557 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 8% par rapport à l'année précédente et de 39% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Barra de São Miguel rapporte R$64K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$247K, tandis que les moins performantes rapportent R$21K.
L'occupation moyenne à Barra de São Miguel est de 19%, générant RevPAR de R$153 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Barra de São Miguel, soit R$94K.
Les règles varient selon les zones à Barra de São Miguel. Barra de São Miguel : Souple. Aucune réglementation spécifique ni système d'enregistrement pour les locations de courte durée. Fonctionnement selon les règles générales du tourisme et de l'hospitalité. Application minime des codes existants. Maceió : Souple. Enregistrement d'entreprise de base (CNPJ/MEI) requis pour l'exploitation commerciale. Pas de permis spécifiques, de règles d'occupation ou de plafonds de location. Application légère ; de nombreux hôtes exercent de manière informelle sans enregistrement. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Barra de São Miguel semble globalement équilibré. L'offre a progressé de 8% en glissement annuel, tandis que RevPAR a augmenté de 18%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en janvier et décembre ; elle est au plus bas en août et mars.
Les équipements les plus courants sont Internet (98%), Parking (98%), Cuisine (98%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent la climatisation (+171%), le lave-linge (+128%) et le barbecue (+111%).
Le tarif journalier moyen à Barra de São Miguel est de R$1K, en hausse de 19% sur un an. Les tarifs culminent en décembre et sont au plus bas en août.
À Barra de São Miguel, les clients réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 11% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation s'échelonnent de 23 jours pour les annonces de 1 chambres à 34 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mercredi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le lundi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 46% à celle en semaine.
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