Balneário Camboriú

En date de mai 2026, Balneário Camboriú, Itajaí, Camboriú comptent 6,543 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 4% par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Balneário Camboriú génère R$55K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$187K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$22K/an. Cette grande disparité suggère que les rendements du marché sont fortement polarisés, les actifs de premier plan captant des parts de revenus importantes malgré une baisse globale de 23 % des revenus annuels.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Balneário Camboriú. Le revenu annuel moyen est de R$55K avec un taux d'occupation de 25%. Les propriétés très performantes génèrent jusqu'à R$187K/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique que l'entrée sur le marché nécessite un positionnement minutieux pour éviter les segments à faible rendement qui peinent actuellement avec une base de 25% d'occupation.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Balneário Camboriú est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de R$548, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$128 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Balneário Camboriú, avec un revenu annuel de R$106K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Balneário Camboriú. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Balneário Camboriú. Balneário Camboriú : Laxiste. Aucune réglementation spécifique sur les STR ni inscription requise. Fonctionne selon les règles générales d'hébergement touristique. Application minimale, marché largement autorégulé. Itajaí : Laxiste. Aucun système de licence dédié aux STR. Soumis à l'enregistrement commercial de base et à la conformité fiscale. Application légère, les hôtes opèrent librement. Camboriú : Laxiste. Aucune réglementation spécifique sur les locations de courte durée en place. L'enregistrement fiscal municipal général s'applique. Surveillance minimale, marché informel courant. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Balneário Camboriú affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 23 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, où l'expansion modérée de l'inventaire dépasse actuellement la croissance des revenus, signalant une période de correction du marché.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 61% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-juin) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Balneário Camboriú incluent : Cuisine (99 %), Tv (99 %), Climatisation (97 %), Lave-linge (75 %), Ascenseur (55 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, la Tv et la Climatisation, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 52 % de revenus supplémentaires (R$111K/an contre R$73K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Balneário Camboriú au cours des 12 derniers mois : mai : R$2K, juin : R$1K, juillet : R$3K, août : R$1K, septembre : R$2K, octobre : R$2K, novembre : R$3K, décembre : R$9K, janvier : R$12K, février : R$6K, mars : R$3K, avril : R$3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit à Balneário Camboriú est de R$548, soit une baisse de 12 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne R$348/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne R$487/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne R$782/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne R$1K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en juin.

Les clients à Balneário Camboriú réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 28 jours, 4 chambres et plus : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Balneário Camboriú a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 4 %, le revenu par annonce a diminué de 23 %, le taux d'occupation a chuté de 18 %, les tarifs moyens par nuit ont baissé de 12 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs témoignent d'une concurrence accrue et d'une réduction des fenêtres de réservation, reflétant une tendance vers une planification à plus court terme et un pouvoir de tarification moindre.

À Balneário Camboriú, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs journaliers atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 26% plus élevé que les jours de semaine.