Araruama

Au 30 juin 2026, Araruama, Cabo Frio, Saquarema ont 698 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 5% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Araruama génère R$32K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$106K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$13K/an. L'offre augmente tandis que les revenus diminuent d'une année sur l'autre, signalant une concurrence croissante sur un marché avec une occupation modeste de 21%. L'écart triple entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère qu'une différenciation significative existe, bien que le rétrécissement du bassin de revenus indique une marge limitée pour les actifs peu performants.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Araruama. Le revenu annuel moyen est de R$32K avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à R$106K/an. La croissance de l'offre de 5.5% YoY dépasse le déclin des revenus, indiquant une concurrence croissante malgré des tendances plates sur deux ans. L'écart triple entre les propriétés moyennes et performantes suggère une différenciation du marché plutôt qu'une saturation.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Araruama est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif nocturne moyen de R$467, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$72 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Araruama, avec un revenu annuel de R$51K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché d'Araruama. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Araruama. Araruama : Permissif. Aucune réglementation STR spécifique ni système d'enregistrement. Fonctionne selon les règles générales du tourisme/hôtellerie. Application minimale. Cabo Frio : Permissif. Enregistrement municipal recommandé mais non strictement obligatoire. Aucune limite ou plafond d'occupation. Application légère, nombreux fonctionnent de manière informelle. Saquarema : Permissif. Enregistrement commercial de base suggéré, aucune règle spécifique aux STR. Aucun plafond de location ou exigences de résidence. Surveillance minimale, marché informel courant. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO d'Araruama affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 5% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 7%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. Le taux d'occupation de 21% combiné à un écart de performance significatif—où les annonces les plus performantes gagnent plus de $100K par rapport à une moyenne de $32K—suggère que la concurrence s'intensifie, le succès du marché étant de plus en plus concentré parmi les propriétés les plus performantes.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 36% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juin-août) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Araruama incluent : Kitchen (99%), Tv (98%), Bbq (78%), Pets Allowed (75%), Private Yard (69%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Lake Access, les propriétés avec Pool gagnant environ 133% de plus (R$124K/year vs R$53K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Araruama au cours des 12 derniers mois : Mai : R$1K, Juin : R$1K, Juillet : R$1K, Août : R$837, Septembre : R$1K, Octobre : R$1K, Novembre : R$2K, Décembre : R$4K, Janvier : R$5K, Février : R$4K, Mars : R$1K, Avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Araruama est R$467, en hausse de 10% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$236/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$398/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$552/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$837/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en août.

Les clients à Araruama réservent en moyenne 23 jours à l'avance, en baisse de 13% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 20 jours, 2 chambres : 22 jours, 3 chambres : 26 jours, 4+ chambres : 26 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'Araruama a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 5%, le revenu par annonce a diminué de 7%, l'occupation a baissé de 14%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 10%, et le délai de réservation a diminué de 13%. La combinaison d'une offre croissante, d'une occupation en baisse et de fenêtres de réservation plus courtes suggère une intensification de la concurrence qui pèse sur la performance globale du marché, tandis que l'écart important entre les annonces moyennes ($32,085) et les annonces les plus performantes ($106,099) indique une disparité de performance significative au sein du marché.

À Araruama, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 28% plus élevée que les jours de semaine.