Araruama
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$50.7k
Moy. 12m
↑11%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$465
Moy. 12m
↑28%
12 dern. m
Délai
23 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
R$113
Moy. 12m
↑3%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Araruama à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +58 957 R$ | — | — |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 7 (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6 ••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1 ••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (5.1 nuits)
1 chambre (4.7 nuits)
Studio (4.5 nuits)
4+ chambres (3.9 nuits)
2 chambres (3.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$36)
3 chambres (R$31)
1 chambre (R$24)
2 chambres (R$19)
Studio (R$0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (87%)
Gestion professionnelle (13%)
Sur les 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché d'Araruama a affiché en moyenne 783 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 20% par rapport à l'année précédente et de 107% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Araruama rapporte R$35K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$113K, tandis que les moins performantes rapportent R$14K.
L'occupation moyenne à Araruama est de 21%, produisant RevPAR de R$81 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Araruama, soit R$58K.
Les règles varient selon les zones à Araruama. Araruama : Souple. Aucune réglementation spécifique ni obligation d'enregistrement pour la location de courte durée. Application minime, les hôtes opèrent librement. Cabo Frio : Souple. Enregistrement commercial de base (CNPJ/MEI) recommandé mais non strictement obligatoire pour les locations de courte durée. Application légère, opérations informelles répandues. Saquarema : Souple. Pas de lois dédiées aux locations de courte durée. Un enregistrement commercial touristique général existe mais est rarement appliqué aux locations de vacances. Les hôtes opèrent généralement sans permis formel. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Araruama semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 20% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 21%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en janvier et février ; elle est au plus bas en août et octobre.
Les équipements les plus courants sont la télévision (100%), la cuisine (100%), Internet (98%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le barbecue (+91%), la piscine (+89%), l'accès au lac (+29%).
Le tarif journalier moyen à Araruama est de R$510, en hausse de 26% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en février et sont au plus bas en octobre.
À Araruama, les voyageurs réservent en moyenne 23 jours à l'avance, soit une baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 19 jours pour les annonces de 1 chambres à 26 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mardi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 36% à celle en semaine.
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