Aracaju

Au 30 juin 2026, Aracaju compte 954 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 10% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Aracaju génère R$33K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$102K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$14K/an. Malgré une croissance de l'offre de près de 10% YoY, les revenus globaux ont diminué au même rythme, signalant une absorption de la demande affaiblie. L'écart triple entre les performants élevés et les performants moyens suggère une variance opérationnelle significative dans un marché avec seulement 28% d'occupation.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Aracaju. Le revenu annuel moyen est de R$33K avec un taux d'occupation de 28%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à R$102K/an. L'augmentation de l'offre couplée à la baisse des revenus signale une concurrence croissante, tandis que l'écart triple entre les performances moyennes et les meilleures performances suggère une stratification du marché où la différenciation détermine de plus en plus la viabilité.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Aracaju est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$324, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$73 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Aracaju, avec un revenu annuel de R$70K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché d'Aracaju. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Aracaju. Je ne dispose pas d'informations vérifiées suffisantes concernant les réglementations et les pratiques d'application des locations de courte durée à Aracaju pour fournir une classification précise. Aracaju est la capitale de l'État de Sergipe au Brésil, mais je manque de données fiables sur leurs exigences spécifiques en matière de STR, leurs systèmes de permis et la réalité réelle de l'application. Pour vous fournir des informations précises, je devrais consulter les codes municipaux brésiliens locaux actuels et les modèles d'application pour cette ville. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Aracaju Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions de plus en plus compétitives. L'offre a augmenté de 10% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a diminué de 10%. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. Le taux d'occupation de 28% reflète les contraintes de la demande par rapport à l'expansion de l'offre, tandis que l'écart important entre les propriétés moyennes ($33,265) et les propriétés très performantes ($102,266) suggère une stratification significative des performances sur le marché.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 43% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-août) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Aracaju incluent : Cuisine (100%), Télévision (99%), Climatisation (90%), Machine à laver (72%), Piscine (57%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Climatisation, Piscine, Barbecue, les propriétés avec Climatisation gagnant environ 67% de plus (R$61K/année vs R$37K/année).

Revenu mensuel estimé par annonce à Aracaju au cours des 12 derniers mois : Mai : R$1K, Juin : R$2K, Juillet : R$2K, Août : R$1K, Septembre : R$2K, Octobre : R$2K, Novembre : R$3K, Décembre : R$3K, Janvier : R$5K, Février : R$3K, Mars : R$1K, Avril : R$2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Aracaju est R$324, en hausse de 16% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$223/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$280/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$386/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$935/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Aracaju réservent en moyenne 24 jours à l'avance, en baisse de 21% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 23 jours, 3 chambres : 25 jours, 4+ chambres : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'Aracaju a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 10%, le revenu par annonce a diminué de 10%, l'occupation a baissé de 15%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 16%, et le délai de réservation a diminué de 21%. La combinaison d'une offre croissante, d'une occupation en baisse et de fenêtres de réservation raccourcies signale une intensification de la concurrence, tandis que l'écart important entre les annonces moyennes ($33,265) et les annonces les plus performantes ($102,266) suggère une bifurcation du marché où seules les propriétés différenciées captent la demande premium.

À Aracaju, samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 34% plus élevée que les jours de semaine.