Aracaju
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$51.3k
Moy. 12m
↑15%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$325
Moy. 12m
↑36%
12 dern. m
Délai
25 jours
Moy. 12m
↓6 jours
12 dern. m
Revpar
R$115
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Aracaju à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +44 896 R$ | — | — |
| Piscine | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 8 (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Parking | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Salle de sport | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6 ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (6.6 nuits)
2 chambres (6.2 nuits)
Studio (5.9 nuits)
4+ chambres (5.5 nuits)
1 chambre (5.4 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$27)
3 chambres (R$24)
2 chambres (R$19)
1 chambre (R$16)
Studio (R$12)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (51%)
Gestion professionnelle (49%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché d'Aracaju a affiché en moyenne 1,154 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 38% par rapport à l'année précédente et de 134% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Aracaju rapporte R$36K/an. Les annonces les plus performantes gagnent R$108K, tandis que les moins performantes gagnent R$15K.
L'occupation moyenne à Aracaju est de 28%, produisant RevPAR de R$83 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Aracaju, soit R$78K.
Les règles varient selon les zones d'Aracaju. Aracaju : Clément. Aucune réglementation spécifique ni exigence d'enregistrement au niveau municipal. Les propriétés doivent respecter l'enregistrement commercial de base (CNPJ) et percevoir les taxes de tourisme, mais l'application est minime. La plupart des hôtes opèrent de manière informelle sans licence formelle. Pas de règles d'occupation par le propriétaire ni de plafonds de location. L'application réagit principalement aux plaintes plutôt qu'à une surveillance proactive. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO d'Aracaju semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 38% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a progressé de 11%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en janvier et décembre ; elle est au plus bas en mars et mai.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (100%), TV (99%), Internet (98%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Piscine (+54%), Parking (+45%), Climatisation (+42%).
Le tarif journalier moyen à Aracaju est de R$352, en hausse de 29% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en octobre.
À Aracaju, les clients réservent en moyenne 23 jours à l'avance, soit une baisse de 17% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 21 jours pour les annonces de 1 chambres à 33 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 38% à celle en semaine.
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