Angra Dos Reis

En juin 2026, Angra dos Reis, Ilha Grande, Paraty comptent 2 525 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Angra dos Reis génère R$85K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent R$293K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent R$30K/an. L'écart de revenus massif indique que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, ce qui suggère un marché où la différenciation des propriétés dicte de manière significative les résultats financiers.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Angra dos Reis. Le revenu annuel moyen est de R$85K avec 25% d'occupation. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à R$293K/an. Le faible taux d'occupation moyen par rapport au potentiel des meilleurs biens souligne un paysage concurrentiel où seul un segment des annonces correspond réellement aux préférences actuelles des voyageurs.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Angra dos Reis est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de R$844, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$193 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Angra dos Reis, avec un revenu annuel de R$188K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Angra dos Reis. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la zone de Angra dos Reis. Angra dos Reis : Laxiste. L'enregistrement municipal est théoriquement requis mais rarement appliqué. Les hôtes opèrent librement sans permis. Surveillance minimale. Ilha Grande : Laxiste. Fait partie de la municipalité de Angra dos Reis, les mêmes règles souples s'appliquent. Des restrictions environnementales existent mais l'application des règles de location à court terme est minimale. Les Pousadas dominent le marché. Paraty : Laxiste. Un cadastro municipal existe mais l'application est faible. La plupart des hôtes opèrent de manière informelle sans enregistrement. La priorité au tourisme l'emporte sur l'application de la réglementation. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Angra dos Reis affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 7 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère que les acteurs du marché s'adaptent à un environnement de demande plus faible sans pression significative de suroffre.

Lancement aux alentours d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 29% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-juin) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Angra dos Reis incluent : Cuisine (94 %), TV (91 %), Climatisation (84 %), Balcon (56 %), Animaux autorisés (48 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Barbecue, le Chauffage, les propriétés avec Lave-linge gagnant environ 136 % de plus (R$294K/an contre R$125K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Angra dos Reis au cours des 12 derniers mois : mai : R$3K, juin : R$2K, juillet : R$3K, août : R$3K, septembre : R$3K, octobre : R$4K, novembre : R$5K, décembre : R$10K, janvier : R$13K, février : R$10K, mars : R$6K, avril : R$7K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Angra dos Reis est de R$844, en hausse de 2 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne R$429/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne R$664/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne R$1K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne R$3K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en mai.

Les clients à Angra dos Reis réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 8 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 33 jours, 4+ chambres : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Angra dos Reis a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4 %, le revenu par annonce a baissé de 7 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 2 % et le délai de réservation a diminué de 8 %. Ces indicateurs révèlent un marché en contraction où les hôtes privilégient le maintien des tarifs malgré la baisse du taux d'occupation et le raccourcissement des fenêtres de réservation.

À Angra dos Reis, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 30% plus élevé que les jours de semaine.