Saint Barthelemy

En mai 2026, Gustavia et Saint-Jean comptent 1 797 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 16 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Saint Barthelemy génère 69K € par an. Les propriétés les plus performantes rapportent 242K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes rapportent 46K €/an. Cet écart de performance significatif suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans un petit segment d'inventaire d'élite, plutôt que d'être uniformément réparti sur le marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Saint Barthelemy. Le revenu annuel moyen est de €69K avec un taux d'occupation de 22%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à €242K/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux des propriétés les plus performantes met en évidence un paysage bifurqué où les actifs de premier plan captent la grande majorité du rendement disponible malgré un faible taux d'occupation à l'échelle du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Saint Barthelemy est de 22%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €135 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Saint Barthelemy, avec un revenu annuel de €115K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Saint Barthelemy. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Saint Barthelemy. Je ne dispose pas d'informations fiables concernant les réglementations sur les locations de courte durée ou la réalité de leur application à Gustavia et Saint-Jean (qui semblent être des localités de St. Barthélemy/St. Barts). En l'absence de données vérifiées sur les exigences en matière de permis, les règles d'occupation, les plafonds de location ou les pratiques d'application réelles dans ces municipalités spécifiques, je vous recommande de contacter les autorités locales ou un spécialiste de la gestion immobilière à St. Barts pour connaître les réglementations en vigueur. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Saint Barthelemy présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 16% sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 56%. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de ces deux indicateurs souligne un environnement de marché en contraction, où la réduction des annonces ne parvient pas à compenser le déclin plus large du pouvoir d'achat des consommateurs.

Lancement aux alentours de décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing avant le pic vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -410% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-septembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Saint Barthelemy incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (98 %), Piscine (86 %), Balcon (57 %), TV (48 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Bbq, TV, les propriétés avec Piscine gagnant environ 190 % de plus (€200K/an contre €69K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Saint Barthelemy au cours des 12 derniers mois : mai : €5K, juin : €4K, juillet : €2K, août : €1K, septembre : €255, octobre : €919, novembre : €4K, décembre : €6K, janvier : €6K, février : €5K, mars : €9K, avril : €6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Saint Barthelemy est de €1K, en baisse de 9% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €542/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €2K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €3K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en septembre.

Les clients à Saint Barthelemy réservent en moyenne 42 jours à l'avance, soit une baisse de 27 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 40 jours, 2 chambres : 42 jours, 3 chambres : 43 jours, 4+ chambres : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Saint Barthelemy a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 16 %, le revenu par annonce a baissé de 56 %, le taux d'occupation a chuté de 30 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 9 % et le délai de réservation a baissé de 27 %. Ces indicateurs reflètent une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation plus faible, signalant une période de réduction du pouvoir de fixation des prix pour les hôtes.

À Saint Barthelemy, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 6% plus élevé que les jours de semaine.