Cotonou
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
XOF2.9m
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Taux d'occupation
29%
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
XOF32,050
Moy. 12m
↑19%
12 dern. m
Délai
16 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
XOF5,760
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Cotonou à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +10 988 954 F CFA | — | — |
| Salle de sport | 🔒 9 (•%) | 🔒 +2 ••• ••• F CFA (+••%) | 🔒 8 ••• ••• F CFA | 🔒 5 ••• ••• F CFA |
| téléviseur | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• F CFA (+••%) | 🔒 6 ••• ••• F CFA | 🔒 4 ••• ••• F CFA |
| Bain à remous | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2 ••• ••• F CFA (+••%) | 🔒 8 ••• ••• F CFA | 🔒 6 ••• ••• F CFA |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• F CFA (+••%) | 🔒 6 ••• ••• F CFA | 🔒 4 ••• ••• F CFA |
| Barbecue | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• F CFA (+••%) | 🔒 7 ••• ••• F CFA | 🔒 5 ••• ••• F CFA |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (20.8 nuits)
Studio (18.2 nuits)
3 chambres (12.9 nuits)
4+ chambres (9.5 nuits)
1 chambre (8.9 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (F CFA 34)
3 chambres (F CFA 26)
Studio (F CFA 22)
1 chambre (F CFA 18)
2 chambres (F CFA 17)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (59%)
Hôtes indépendants (42%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Cotonou a enregistré en moyenne 803 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 12% par rapport à l'année précédente et de 157% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Cotonou rapporte XOF1.7M/an. Les annonces les plus performantes rapportent XOF8.3M, tandis que les moins performantes rapportent XOF510K.
L'occupation moyenne à Cotonou est de 16%, générant RevPAR de XOF4K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Cotonou, soit XOF3.8M.
Les règles varient selon les quartiers de Cotonou. Je ne dispose pas d'informations fiables concernant la réglementation des locations de courte durée ou les pratiques d'application spécifiques à Cotonou, au Bénin. En l'absence de données vérifiées sur les permis, les exigences de licence, les règles d'occupation par le propriétaire, les plafonds de location ou les niveaux d'application réels à Cotonou, pour obtenir des informations actualisées, je vous recommande de contacter les autorités municipales locales ou des professionnels du droit familiers avec la réglementation hôtelière de Cotonou. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et VRBO à Cotonou semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 12% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a progressé de 19%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; elle est au plus bas en mars et février.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (100%), Internet (98%) et la cuisine (98%). Les corrélations de revenus positives les plus fortes concernent la piscine (+211%), le lave-linge (+58%) et la télévision (+54%).
Le tarif journalier moyen à Cotonou est de XOF37K, en hausse de 25% sur un an. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en juin.
À Cotonou, les clients réservent en moyenne 17 jours à l'avance, soit une baisse de 12% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation s'échelonnent de 16 jours pour les annonces de 1 chambres à 19 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 10% à celle en semaine.
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