Varna
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
лв25.5k
Moy. 12m
↑25%
12 dern. m
Taux d'occupation
34%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
лв166
Moy. 12m
↑32%
12 dern. m
Délai
23 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
лв47
Moy. 12m
↑32%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Varna à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +37 387 BGN | — | — |
| Barbecue | 🔒 9• (••%) | 🔒 +2• ••• BGN (+•••%) | 🔒 5• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Accès au lac | 🔒 7 (•%) | 🔒 +2• ••• BGN (+••%) | 🔒 5• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• BGN (+••%) | 🔒 4• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• BGN (+••%) | 🔒 4• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 3• (•%) | 🔒 +9 ••• BGN (+••%) | 🔒 4• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Parking | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5 ••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Machine à laver | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5 ••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5 ••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Salle de sport | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5 ••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Chauffage | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +4 ••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (16.6 nuits)
1 chambre (9.3 nuits)
2 chambres (8.8 nuits)
4+ chambres (8.2 nuits)
Studio (7.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (BGN 84)
3 chambres (BGN 56)
2 chambres (BGN 37)
1 chambre (BGN 27)
Studio (BGN 23)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (57%)
Hôtes indépendants (43%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Varna a enregistré en moyenne 1,735 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 3% par rapport à l'année précédente et de 22% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Varna rapporte BGN18K/an. Les annonces les plus performantes rapportent BGN43K, tandis que les moins performantes rapportent BGN8K et plus.
L'occupation moyenne à Varna est de 25%, produisant RevPAR de BGN34 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Varna, soit BGN38K.
Les règles varient selon les zones. Varna : Souple. Enregistrement requis auprès des municipalités, mais application minimale. De nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans enregistrement. Pas de règles d'occupation ni de plafonds de location. Golden Sands : Souple. Zone touristique avec infrastructure établie. Enregistrement théoriquement requis mais rarement appliqué. Forte concentration de locations de vacances fonctionnant avec peu de surveillance. Albena : Souple. Complexe touristique aménagé. L'enregistrement existe sur le papier mais l'application est quasi inexistante. Dominé par des complexes hôteliers ; les locations privées fonctionnent de manière informelle. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Varna pour Airbnb et VRBO semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 3% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 38%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en août et juillet ; elle est au plus bas en février et janvier.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (99%), Climatisation (99%), TV (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Barbecue (+96%), Piscine (+50%), Lave-linge (+22%).
Le tarif journalier moyen à Varna est de BGN169, en hausse de 25% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en août et sont au plus bas en février.
Les clients à Varna réservent en moyenne 22 jours à l'avance, soit une baisse de 6% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 21 jours pour les annonces de 1 chambres à 32 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation du week-end est supérieure de 16% à celle des jours de semaine.
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