Sofia
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
лв28k
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Taux d'occupation
51%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
лв132
Moy. 12m
↑27%
12 dern. m
Délai
24 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
лв53
Moy. 12m
↑13%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Sofia à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Salle de sport | — | +7 473 BGN | — | — |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7 ••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Bain à remous | 🔒 3• (•%) | 🔒 +7 ••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Machine à laver | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4 ••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4 ••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Sauna | 🔒 7 (•%) | 🔒 +3 ••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Climatisation | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2 ••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1 ••• BGN (+•%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1 ••• BGN (+•%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Barbecue | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4•• BGN (+•%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•• BGN (+•%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (5.3 nuits)
Studio (5.2 nuits)
4+ chambres (5.1 nuits)
2 chambres (5.0 nuits)
3 chambres (4.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (BGN 58)
3 chambres (BGN 41)
2 chambres (BGN 33)
Studio (BGN 28)
1 chambre (BGN 26)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (58%)
Hôtes indépendants (42%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Sofia a enregistré en moyenne 2,148 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 6% par rapport à l'année précédente et de 25% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Sofia rapporte BGN29K/an. Les annonces les plus performantes rapportent BGN55K, tandis que les moins performantes rapportent BGN9K.
L'occupation moyenne à Sofia est de 46%, générant RevPAR de BGN56 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Sofia, soit BGN53K.
Les règles varient selon les zones à Sofia. Sofia : Clémente. Aucune réglementation spécifique de location de courte durée ni exigence d'enregistrement au niveau municipal. Les hôtes doivent s'enregistrer en tant qu'entrepreneurs individuels à des fins fiscales et percevoir la taxe de séjour. Pas de règles d'occupation par le propriétaire, de plafonds de location ou de limites de densité. Application minime : des milliers d'annonces fonctionnent avec peu de surveillance. La plupart des hôtes se conforment à l'enregistrement fiscal de base pour éviter les problèmes, mais le contrôle est limité. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Sofia semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 6% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a augmenté de 38%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en septembre et en mai ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), la télévision (95%), la climatisation (92%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la télévision (+30%), le lave-linge (+17%), le chauffage (+16%).
Le tarif journalier moyen à Sofia est de BGN156, en hausse de 34% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en septembre et sont au plus bas en novembre.
À Sofia, les clients réservent en moyenne 25 jours à l'avance. Les délais de réservation varient de 22 jours pour les annonces de 1 chambres à 39 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers culminent le samedi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 25% à celle en semaine.
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