Sofia
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
лв27.7k
Moy. 12m
↑15%
12 dern. m
Taux d'occupation
50%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
лв128
Moy. 12m
↑26%
12 dern. m
Délai
23 jours
Moy. 12m
↓5 jours
12 dern. m
Revpar
лв51
Moy. 12m
↓0%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Sofia à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +8 191 BGN | — | — |
| Salle de sport | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5 ••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Machine à laver | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4 ••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4 ••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4 ••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3 ••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Sauna | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2 ••• BGN (+•%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Climatisation | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2 ••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5•• BGN (+•%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Barbecue | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•• BGN (+•%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (5.4 nuits)
4+ chambres (5.2 nuits)
2 chambres (5.0 nuits)
3 chambres (4.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (BGN 51)
3 chambres (BGN 41)
2 chambres (BGN 34)
1 chambre (BGN 26)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (82%)
Hôtes indépendants (18%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Sofia a enregistré en moyenne 2,114 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 3% par rapport à l'année précédente et de 23% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Sofia rapporte BGN29K/an. Les annonces les plus performantes gagnent BGN55K, tandis que les moins performantes gagnent BGN10K.
L'occupation moyenne à Sofia est de 46%, produisant RevPAR de BGN55 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Sofia, soit BGN53K.
Les règles varient selon les quartiers de Sofia. Sofia : Clémente. Aucune réglementation spécifique sur la location de courte durée ni aucune exigence d'enregistrement au niveau municipal. Les hôtes ont seulement besoin d'un enregistrement commercial standard et d'une conformité fiscale. Pas de règles d'occupation, de plafonds de location ou de limites de densité. Application minimale - les autorités se concentrent sur la perception des taxes plutôt que sur les restrictions de location. La plupart des hôtes opèrent librement sur des plateformes comme Airbnb avec peu de surveillance. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Sofia ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a augmenté de 3% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 35%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en mai et en août ; elle est au plus bas en janvier et en février.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), Internet (95%), la télévision (95%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la télévision (+20%), le lave-linge (+18%), le chauffage (+13%).
Le tarif journalier moyen à Sofia est de BGN154, en hausse de 34% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en septembre.
À Sofia, les clients réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 5% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 22 jours pour les annonces de 1 chambres à 38 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 25% à l'occupation en semaine.