Plovidv

En date de mai 2026, Plovdiv, Asenovgrad, Haskovo comptent 867 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Plovdiv génère BGN15K par an. Les propriétés très performantes gagnent BGN33K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent BGN5K/an. Cette variation significative des revenus suggère un marché polarisé où les annonces de premier plan captent une demande disproportionnée, alors que l'offre totale reste stable malgré une croissance modérée des revenus.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Plovdiv. Le revenu annuel moyen est de BGN15K avec un taux d'occupation de 28%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à BGN33K/an. L'écart entre les performances moyennes et élevées souligne que la rentabilité est très sensible aux performances spécifiques de l'annonce plutôt qu'aux tendances générales d'occupation du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Plovdiv est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de BGN138, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de BGN30 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Plovidv, avec un revenu annuel de BGN26K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Plovidv. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Plovdiv. Plovdiv : Clémente. Inscription auprès de la municipalité et de l'administration fiscale requise. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ni plafond de location. Application légère ; de nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans inscription. Asenovgrad : Clémente. Inscription commerciale de base et paiement de la taxe de séjour requis. Aucune restriction spécifique aux locations de courte durée. Application minimale ; la conformité varie considérablement selon les hôtes. Haskovo : Clémente. Inscription en tant qu'hébergement touristique recommandée, obligations fiscales existantes. Aucune limite de densité ni règle d'occupation. Application très légère ; les locations informelles sont courantes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Plovdiv est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 5 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a augmenté de 4 %. Cela indique une croissance saine de la demande qui dépasse l'offre. Un environnement de stocks restreints suggère que les conditions actuelles du marché favorisent les opérateurs existants en réduisant la concurrence directe.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -45% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Plovdiv incluent : Cuisine (99 %), Télévision (96 %), Climatisation (96 %), Lave-linge (90 %), Chauffage (82 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la télévision et Internet, les propriétés avec barbecue gagnant environ 55 % de plus (35K BGN/an contre 23K BGN/an).

Revenu estimé mensuel par annonce à Plovdiv au cours des 12 derniers mois : May : BGN740, June : BGN834, July : BGN987, August : BGN961, September : BGN962, October : BGN848, November : BGN741, December : BGN1K, January : BGN993, February : BGN1K, March : BGN798, April : BGN961. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen par nuit à Plovdiv est de BGN138, soit une hausse de 26 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne BGN114/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne BGN160/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne BGN244/nuit et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne BGN535/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Plovdiv réservent en moyenne 22 jours à l'avance, soit une baisse de 25% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 20 jours, 2-bedroom : 25 jours, 3-bedroom : 27 jours, 4+ bedroom : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Plovdiv a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, les revenus par annonce ont augmenté de 4 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 26 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces indicateurs reflètent une orientation vers des stratégies de prix plus élevés dans un contexte de baisse de volume, signalant un changement dans le comportement de réservation des voyageurs.

À Plovdiv, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 42% supérieur à celui des jours de semaine.