Burgas

En date de mai 2026, Burgas, Sunny Beach, Sozopol, Nessebar comptent 1 603 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Burgas génère BGN10K par an. Les propriétés très performantes gagnent BGN29K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent BGN4K/an. Cette grande disparité suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans une catégorie supérieure, soulignant une variance significative dans l'attrait des actifs et l'exécution opérationnelle au sein d'un marché en contraction.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Burgas. Le revenu annuel moyen est de BGN10K avec un taux d'occupation de 22%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à BGN29K/an. L'écart de performance indique que, bien que le marché global reflète une utilisation plus faible, les actifs du quartile supérieur captent efficacement la demande, ce qui montre que les biens à haut rendement gèrent la baisse de 21% des revenus plus efficacement que la moyenne.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Burgas est de 22%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de BGN151, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de BGN17 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Burgas, avec un revenu annuel de BGN22K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Burgas. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Burgas. Burgas : Laxiste. Inscription auprès de la municipalité et numéro d'identification fiscale requis. Aucune règle d'occupation ni plafond. Application minimale ; beaucoup opèrent de manière informelle. Sunny Beach : Laxiste. Zone touristique avec des restrictions minimales. Inscription recommandée mais rarement vérifiée. Application très légère ; locations informelles généralisées. Sozopol : Laxiste. Inscription de base et catégorisation requises pour les hébergements touristiques. Aucun plafond. Application légère dans la pratique. Nessebar : Laxiste. Inscription nécessaire, les règles relatives aux sites du patrimoine s'appliquent. Aucun plafond spécifique à la location. Application minimale ; l'accent mis sur le tourisme permet une exploitation flexible. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Burgas affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 21 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction à la fois de l'offre et des revenus suggère une période d'ajustement du marché où la sortie de certaines annonces ne parvient pas à compenser totalement la pression à la baisse sur le rendement global.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 58% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Burgas incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (96 %), TV (95 %), Lave-linge (77 %), Chauffage (61 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le jacuzzi et la piscine, les propriétés avec barbecue gagnant environ 77 % de plus (BGN43K/an contre BGN24K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Burgas au cours des 12 derniers mois : mai : BGN286, juin : BGN744, juillet : BGN1K, août : BGN2K, septembre : BGN709, octobre : BGN233, novembre : BGN203, décembre : BGN289, janvier : BGN136, février : BGN121, mars : BGN198, avril : BGN250. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Burgas est de BGN151, soit une hausse de 24 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne BGN126/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne BGN173/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne BGN276/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne BGN441/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Burgas réservent en moyenne 21 jours à l'avance, soit une baisse de 31% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 19 jours, 2 chambres : 23 jours, 3 chambres : 28 jours, 4+ chambres : 32 jours. Les grandes propriétés ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Burgas a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, le revenu par annonce a baissé de 21 %, le taux d'occupation a chuté de 4 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 24 % et le délai de réservation a diminué de 31 %. Ces indicateurs témoignent d'une évolution vers des modèles de réservation à plus court terme et des stratégies de tarification plus agressives malgré un environnement en ralentissement.

À Burgas, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 13% supérieur à celui des jours de semaine.