Burgas
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
лв18.9k
Moy. 12m
↑17%
12 dern. m
Taux d'occupation
29%
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
лв164
Moy. 12m
↑26%
12 dern. m
Délai
23 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
лв33
Moy. 12m
↑19%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Burgas à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +34 179 BGN | — | — |
| Barbecue | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2• ••• BGN (+•••%) | 🔒 5• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• BGN (+••%) | 🔒 5• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Bain à remous | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• BGN (+••%) | 🔒 5• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• BGN (+••%) | 🔒 4• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Salle de sport | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1• ••• BGN (+••%) | 🔒 4• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1• (•%) | 🔒 +8 ••• BGN (+••%) | 🔒 4• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7 ••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Machine à laver | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +6 ••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| téléviseur | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +6 ••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4 ••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (18.6 nuits)
2 chambres (10.0 nuits)
1 chambre (8.9 nuits)
Studio (8.4 nuits)
4+ chambres (4.4 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (BGN 130)
3 chambres (BGN 64)
Studio (BGN 55)
2 chambres (BGN 54)
1 chambre (BGN 31)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (57%)
Gestion professionnelle (43%)
Sur les 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Burgas a compté en moyenne 1,630 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 6% par rapport à l'année précédente et en hausse de 25% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Burgas génère BGN12K/an. Les annonces les plus performantes gagnent BGN33K, tandis que les moins performantes gagnent BGN5K.
L'occupation moyenne à Burgas est de 22%, produisant RevPAR de BGN23 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Burgas, soit BGN30K.
Les règles varient selon les zones de Burgas. Burgas : Souple. Enregistrement d'entreprise requis, perception de la taxe de séjour. Application minimale, beaucoup opèrent de manière informelle. Sunny Beach : Souple. Enregistrement auprès de la municipalité, obligations fiscales. Application légère dans les zones touristiques, locations informelles répandues. Sozopol : Souple. Licence commerciale et taxe de séjour requises. Application limitée, marché informel courant. Nessebar : Souple. Enregistrement nécessaire, normes de classification existantes. Application faible, nombreux opérateurs sans licence en pratique. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Burgas ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 6% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 33%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en juillet et août ; elle est au plus bas en février et janvier.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (97%), la cuisine (97%), la télévision (95%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le barbecue (+93%), la piscine (+45%) et la salle de sport (+39%).
Le tarif journalier moyen à Burgas est de BGN169, en hausse de 28% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en juillet et sont au plus bas en février.
Les clients à Burgas réservent en moyenne 22 jours à l'avance, soit une baisse de 11% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 20 jours pour les annonces de 1 chambres à 38 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 14% à celle en semaine.
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