Borovets
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
лв24.3k
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Taux d'occupation
23%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
лв270
Moy. 12m
↑30%
12 dern. m
Délai
27 jours
Moy. 12m
↑2 jours
12 dern. m
Revpar
лв59
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Borovets à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +97 200 BGN | — | — |
| Piscine | 🔒 1• (••%) | 🔒 +7• ••• BGN (+•••%) | 🔒 1•• ••• BGN | 🔒 4• ••• BGN |
| Sauna | 🔒 1• (••%) | 🔒 +6• ••• BGN (+•••%) | 🔒 1•• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Climatisation | 🔒 1• (••%) | 🔒 +4• ••• BGN (+•••%) | 🔒 8• ••• BGN | 🔒 4• ••• BGN |
| Bain à remous | 🔒 1• (••%) | 🔒 +4• ••• BGN (+•••%) | 🔒 8• ••• BGN | 🔒 4• ••• BGN |
| Salle de sport | 🔒 6 (••%) | 🔒 +3• ••• BGN (+••%) | 🔒 8• ••• BGN | 🔒 5• ••• BGN |
| Machine à laver | 🔒 2• (••%) | 🔒 +2• ••• BGN (+••%) | 🔒 7• ••• BGN | 🔒 4• ••• BGN |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1• ••• BGN (+••%) | 🔒 6• ••• BGN | 🔒 5• ••• BGN |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (8.0 nuits)
3 chambres (7.7 nuits)
1 chambre (5.3 nuits)
2 chambres (3.9 nuits)
4+ chambres (3.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (BGN 65)
3 chambres (BGN 42)
Studio (BGN 39)
2 chambres (BGN 36)
1 chambre (BGN 24)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (62%)
Gestion professionnelle (38%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Borovets a compté en moyenne 270 annonces actives de Airbnb et de VRBO, en hausse de 6% par rapport à l'année précédente et de 51% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Borovets rapporte BGN22K/an. Les annonces les plus performantes rapportent BGN79K, tandis que les moins performantes rapportent BGN9K.
L'occupation moyenne à Borovets est de 18%, générant RevPAR de BGN54 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Borovets, soit BGN57K.
Les règles varient selon les zones. Borovets : Souple. Pas de réglementation spécifique sur la location de courte durée. Enregistrement commercial général recommandé mais rarement appliqué. Surveillance minime en pratique. Samokov : Souple. Enregistrement commercial de base suggéré, pas de règles spécifiques à la location. Application quasi inexistante pour les locations de courte durée. Sofia : Modérée. Enregistrement commercial requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Une certaine application dans les zones centrales, bien que de nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans conséquences. Attention réglementaire croissante. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et de VRBO à Borovets semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 6% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a progressé de 21%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en février et janvier ; elle est au plus bas en octobre et avril.
Les équipements les plus courants sont la télévision (98%), la cuisine (98%), le chauffage (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le barbecue (+313%), la piscine (+194%), le sauna (+166%).
Le tarif journalier moyen à Borovets est de BGN354, en hausse de 41% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en mai et sont au plus bas en août.
À Borovets, les clients réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une hausse de 10% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 26 jours pour les annonces de 1 chambres à 38 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 58% à celle en semaine.
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