Liège

En mai 2026, Liège, Maastricht, Aachen, Namur comptent 4 177 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des locations Airbnb ou VRBO à Liège génère 26K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 59K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 10K €/an. Cette importante variation des revenus suggère que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, alors que les actifs de bas de gamme peinent à atteindre le taux d'occupation moyen du marché de 36 %.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Liège. Le revenu annuel moyen est de 26K € avec un taux d'occupation de 36 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 59K €/an. L'écart entre les performances moyennes et les meilleures performances indique que, bien que la rentabilité de base soit modérée, des stratégies opérationnelles spécifiques différencient considérablement les résultats en termes de revenus dans un environnement où l'offre se resserre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Liège est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €188, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €49 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Liège, avec un revenu annuel de €45K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Liège. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Liège. Liège : Modérée. Inscription obligatoire, perception de la taxe de séjour obligatoire. Application standard par le biais de contrôles fiscaux. Maastricht : Modérée. Inscription auprès de la municipalité requise, perception de la taxe de séjour, restrictions de zonage applicables. Application modérée. Aachen : Modérée. Inscription et permis d'usage commercial nécessaires pour les locations fréquentes. Application standard par le biais de plaintes. Namur : Laxiste. Déclaration d'hébergement touristique requise, normes de sécurité de base. Application légère, basée sur les plaintes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Liège présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13% sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 8%. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction de l'offre, associée à une baisse des revenus, suggère que bien que la concurrence s'atténue, la demande globale du marché connaît un ajustement simultané.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 38% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-septembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Liège incluent : Cuisine (87 %), TV (83 %), Chauffage (77 %), Barbecue (45 %), Lave-linge (44 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Sauna, la Piscine, le Lave-linge, les propriétés avec Sauna gagnant environ 67 % de plus (63 K€/an contre 38 K€/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Liège au cours des 12 derniers mois : May : €1K, June : €1K, July : €2K, August : €2K, September : €1K, October : €2K, November : €1K, December : €2K, January : €1K, February : €1K, March : €1K, April : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Liège est de €188, en hausse de 13 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €120/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €141/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €184/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne €366/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en septembre.

À Liège, les clients réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 41 jours, 4 chambres et plus : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Liège a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, les revenus par annonce ont baissé de 8 %, le taux d'occupation a chuté de 5 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 13 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Ces évolutions indiquent un marché plus réactif où des fenêtres de réservation plus courtes et des tarifs plus élevés compensent une baisse du volume global.

À Liège, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 55% plus élevé que les jours de semaine.